Межевание земельного участка – это процедура определения его границ с последующим юридическим оформлением. Она включает в себя ряд геодезических работ, измерение границ, оценку локации и оформление прав собственности на землю.

Кроме границ, в межевом плане территории указываются площадь, форма и другие характеристики местности. Провести все работы самостоятельно невозможно. Поэтому важно доверить составление кадастрового документа специалистам, которые имеют необходимое измерительное оборудование и знают, как провести межевание.

 

Для чего нужно межевание земли?

С юридической точки зрения, данный процесс актуален в следующих ситуациях:

1. Аренда, продажа или покупка, другие коммерческие операции с землей. Проводя любые коммерческие операции, границы участка должны не просто быть указаны в документе, но и доступны визуально. Только так арендатор или покупатель может убедиться в том, что платит деньги за указанную площадь. В частности, это касается тех участков, где со временем межевые знаки сместились или незаконно перенеслись без юридического оформления.
2. Уточнение границ и площади. При объединении или разделе земельных частей в обязательном порядке проводятся геодезические работы, позволяющие определить новые границы с помощью специальных приборов.
3. Решение правовых вопросов – раздел совместного имущества, оформление дарственной, наследства.
4. Судебные разбирательства. Различные споры относительно границ нередко возникают у владельцев дачных участков.
5. Проведение землеустроительных мероприятий. Зачастую сложности возникают на пахотных землях. Они имеют неправильную форму, а их рельеф может меняться из-за эрозийных процессов. Поставить забор на поле невозможно, поэтому работу по определению границ сельскохозяйственных земель рекомендуют проводить регулярно.
6. Строительство здания на земельном участке, прокладка на его территории коммуникаций.

 

Чтобы все нормы и требования законодательства в процессе проведения межевания земли были соблюдены, нужно обратиться в частную или государственную геодезическую компанию, которая имеет сертификат, разрешающий проводить подобные работы. Ее специалисты собирают необходимую документацию, проводят геодезическую съемку. После установления юридической границы земли вся информация передается в государственный орган для оформления кадастрового паспорта.

 

Как происходит межевание?

Межевание земли проводится поэтапно. Вначале специалист геодезической компании выполняет сбор и анализ имеющейся документации:

• проект землеустройства;
• документ, выданный органами местного самоуправления о передаче физическому или юридическому лицу всех прав на исследуемый участок;
• выписка из регистрационной книги;
• документы о проведенных сделках с землей (договор купли-продажи, аренды, дарения, наследства);
• информация о наличии или отсутствии межевых споров;
• чертеж, план с указанием четких границ участка;
• фотопланы, фотоснимки;
• топографическая карта местности;
• координаты сетей – берутся во внимание опорно-межевая (ОМС), а также государственная геодезическая (ГГС) с их схемами.

 

Полевое обследование

После изучения имеющихся документов специалист проводит полевое обследование. Его задача проверить пункты геодезической опоры, определить технологию работ с последующим размещением ОМС. Результаты работы заносятся в заранее подготовленный чертеж участка. Оформляется акт проверки границ, которые были установлены ранее.

 

Оформление технического проекта

Что такое технический проект? Это документ, описывающий процесс проведения межевания. В нем указывают:

• объем запланированных работ;
• трудовые затраты и смету;
• используемые материалы;
• сроки проведения;
• требования к технике безопасности на этапе выполнения заказа.

 

Технический проект составляют для каждого отдельно взятого дачного участка, общества садоводов, лесо – или сельскохозяйственного предприятия, населенного пункта. Документ состоит из нескольких элементов:

1. Текстовая часть. В ней описаны главные цели и задачи проводимых работ, сведения о геодезической основе и данные по определению границ, проведенных в прошлом. Специалист определяет технологию и сроки выполнения геодезических работ. Дополнительно указывается список материалов, которые должен предоставить заказчик.
2. Графический материал. К основной части прикладывают разбивочный чертеж, где отмечены межевые знаки, указаны ОМС, ГГС, данные для проведения геодезических измерений, информация о смежных земельных участках.
3. Расчетная смета с указанием необходимых для проведения работ материалов.

 

Уведомление собственника участка

Заказчик выполнения работ и собственники смежных земель не позже, чем за 2 суток до проведения работ, должны оповещаться об их начале. Для этого им вручается извещение.

 

Установление и определение координат границ на местности

Во время установки границы земли должны присутствовать собственники участков, включая смежные, представители местной администраций. После проведения работ и согласования границ проводится их закрепление с применением межевых знаков.

Чтобы согласовать границы объекта, составляется акт. Документ подписывают все присутствующие, включая специалиста землеустроителя, проводившего работы.

 

Чтобы определить координаты пунктов ОМС и межевых знаков, используют:

• фотографические методы;
• геодезические направления со спутника;
• комбинированные засечки, полигонометрию (метод определения положения точек на поверхности земли), триангуляцию (разбивка объекта на сегменты), лучевые системы.

 

Замеры проводят несколькими способами:

• фотограмметрические приборы, определяющие расположение, размеры, положение объектов;
• спутниковые геодезические приемники, определяющие географические координаты расположения объекта;
• теодолиты, измеряющие вертикаль и горизонталь углов;
• светодальномеры с высокой точностью измерения расстояния;
• электронные тахеометры, объединяющие функции теодолита и светодальномера;
• дигитайзеры для оцифровки изображения;
• другие инструменты.

 

Все рекомендации по применению приборов указывают в техническом проекте. После проведения всех измерений определяются координаты ОМС и межевых знаков.

 

Расчет площади участка

Для определения площади используют полученные фотограмметрические и геодезические данные. Сведения сравнивают с теми, которые имеются в правоустанавливающих документах (договор дарения, купли-продажи, постановлении администрации) и вычисляют разницу по формуле:

– Р = Р _(выч) – Р _(док),

где Р _(выч) – вычисленная после проведения измерений площадь.

Р _(док) – площадь, указанная в документах.

Полученную цифру сравнивают с допустимой погрешностью Р _(доп):

– Р _(доп) = 2m_(р),

где m_(р) – среднее значение квадратической погрешности.

Если – Р окажется меньше значения – Р _(доп), окончательное значение площади будет равняться тому, что указано в документе, указывающем на право собственности. Если этот показатель окажется больше, правоустанавливающие документы отправляют на внесение в них изменений.

 

Составление чертежа и приемка работы

Чертеж (графическое изображение) границ оформляют в том же масштабе, что и в базовом кадастровом плане. Этим занимается инженер-землеустроитель, проводивший работы по размежеванию земли.

Контроль с последующей приемкой работ, выполненных физическим лицом, действующим на основе лицензии, осуществляется представителем организацией, которая имеет на это разрешение. Результат приемки оформляется актом.

 

Принимая работу, проверяющий обращает внимание на следующее:

• наличие межевых знаков и правильность их установки, списков координат с привязкой к существующим геодезическим пунктам;
• оформление чертежа и правильность расчета границ земельного участка;
• корректность проведения геодезических измерений и занесения их в журнал;
• соответствие площади, которая указана в правоустанавливающем документе и той, которая была рассчитана специалистом;
• правильность оформления документов.

 

После проведения всех работ полученная информация вносится в единый земельный кадастр Украины. Сюда включают сведения о:

• месторасположении участка;
• целевом назначении земли;
• объектах, которые граничат с ней.

 

Сколько стоят услуги по межеванию?

Фиксированной стоимости проведения работ нет. На ее расчет влияет несколько факторов:

• месторасположение объекта;
• площадь участка и объем работ, которые предполагается провести;
• анализ документации;
• срочность выполнения работ.

 

В процессе работы могут появиться внештатные ситуации, которые повлияют на конечную цену. К примеру, решение спорных вопросов по определению границы с владельцами соседних участков.

Внести изменения в план после того, как участок будет поставлен на учет, очень сложно. Поэтому межевание земельного участка рекомендуется доверять профессионалам с многолетней репутацией.