Генплан города
Одним из важнейших видов градостроительной документации, которая определяет стратегию развития населенных пунктов, является генеральный план. Генплан города — юридический документ, поэтому его составление и утверждение происходит в порядке, предусмотренным Законом Украины. Разработка проекта опирается на результаты проведенных геодезических исследований, в частности топографической съемки местности. Полученные данные об особенностях территории служат базой для принятия важных градостроительных и управленческих решений.
Благодаря генплану города можно четко:
- провести границы земельных участков, входящих в состав поселения;
- выделить функциональные зоны;
- отметить особые экономические зоны;
- определить целевое назначение конкретных территорий;
- рассчитать площадь производственной и жилой застройки;
- разместить объекты местного значения в соответствии с законодательством.
Проект учитывает не только интересы жителей, но и ключевых инвесторов, которые обеспечивают развитие инфраструктуры и экономики населенного пункта. Поэтому повышение инвестиционной привлекательности территориального образования — одна из приоритетных задач генерального плана.
Для кого актуален план города?
Информация, содержащаяся в генплане, будет полезной:
- строительным компаниям при застройке и реконструкции объектов;
- лицам, желающим вести предпринимательскую деятельность;
- землеустроителям для составления детальных планов территории и прочей строительной документации;
- инженерам при прокладке коммунальных сетей: водовода, канализации, газопровода, теплотрасс, электросетей, дорог и магистралей.
Зонирование местности и определение целевого назначения отдельных участков дает понимание того, каким образом развивать инфраструктуру. Поэтому от качества разработки документации зависит будущее всего города.