Что нужно знать о ГПЗУ?
Комплексный документ, который содержит сведения о ландшафте, расположении построек, дорожек, зеленых насаждений и прочих элементов, называется генеральным планом земельного участка. Генплан надела позволяет правильно спланировать строительство и соблюсти строительные нормы. В качестве геоподосновы для составления проекта используется топосъемка в масштабе 1:500. Помимо топоплана при разработке чертежей применяется ряд других картографических материалов, например, план кадастровой съемки.
Генплан земельного участка является основанием для получения разрешения на строительство жилых зданий, нежилых сооружений и прокладку инженерных сетей. Поскольку к объектам разного назначения предъявляются отдельные требования и правила возведения. Кроме того, ГПЗУ учитывает геологические особенности участка, без которых невозможно построить безопасное здание.
Где получить ГПЗУ?
Утвердить ГПЗУ, получить разрешение на его составление можно только в органах по градостроительству и архитектуре. Разработку же проектной документации можно поручить землеустроительной компании, которая имеет на это лицензию. Чтобы генеральный план участка приняли на рассмотрение, необходимо предоставить пакет документов:
- заявление с просьбой о выдаче;
- бумагу, подтверждающую право собственности на земучасток и сооружения, размещенные на нем;
- заверенные копии кадастровых паспортов зданий и кадастрового плана;
- топографический план местности
- описание изменений, которые будут произведены на земнаделе.
Приведенный список неточен, и набор подаваемых бумаг зависит от конкретного случая. Поэтому чтобы не думать о том, как и где получить ГПЗУ, лучше сразу поручить составление документации специализированным компаниям.