Градостроительный план земельного участка: коротко о главном
Каждый землевладелец или арендатор земли при намерении застроить земучасток или реконструировать объекты, располагающиеся на нем, обязан получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Поскольку любое здание, построенное без этого документа, будет считаться нелегальным. Градплан земучастка включает в себя подробную информацию о таких характеристиках участка, как:
- границы надела;
- пределы действия сервитутов и прочих обременений;
- минимальное расстояние до границы земнадела, на котором может быть расположено здание;
- требования к возводимому объекту (этажность, высотность, габариты);
- плотность/процент застройки.
Примечательно, что получить ГПЗУ можно только на земучасток с проведенным кадастровым учетом, а также разработанными и утвержденными:
- проектом планировки;
- проектом межевания.
Если подобные работы еще не проведены, то стоит воспользоваться услугами профессионального землеустроителя. Компания «Геоспектр-7» уже более 8 лет успешно работает в данной сфере и помогает своим клиентам комплексно и под «ключ» решать любые земельные вопросы.
Несмотря на неверное мнение, что градплан — всего лишь формальность, необходимая для получения разрешения на строительство, этот документ действительно полезен, так как позволяет:
- грамотно разместить постройку на территории;
- соблюсти правила противопожарной безопасности;
- возвести здание в соответствии с действующим проектом планировки территории;
- соблюсти требования к габаритам объекта.
Таким образом, объект будет правильно размещено, без нарушения норм и правил.
Как получить градостроительный план земельного участка?
Выдачей градопланов земельных участков занимаются уполномоченные органы. Чтобы получить этот документ, нужно предоставить на рассмотрение ряд бумаг:
- заявление с просьбой о выдаче;
- правоустанавливающий документ на земучасток и объекты, располагающиеся на нем;
- заверенные копии кадастрового плана и кадастрового паспорта здания;
- акт о проведении топосъемки местности;
- описание решений, которые будут применены в отношении здания.
Однако этот список документов является ориентировочным, поэтому во избежание многих трудностей стоит заказать разработку ГПЗУ у специализированных организаций, которые проведут все работы качественно, аккуратно и точно в срок.