Зачем нужен проект планировки территории?
Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается для конкретизации генерального плана застройки города. Документ составляется для микрорайона, квартала и прочей территории населенного пункта, которые являются частью планировочной структуры. ППТ позволяет:
- рационально использовать земельные ресурсы;
- оценить инвестиционную привлекательность города;
- определить объемы новых построек;
- установить границы имеющихся и будущих земучастков, а также функциональных зон.
В отличие от генплана застройки ППТ содержит подробную информацию об объектах инфраструктуры. Поэтому проект планировки используется в качестве базового документа для разработки последующий строительной документации. Так, ГПЗУ и проект межевания подготавливаются только после утверждения ППТ.
Что такое генеральный план и ППТ?
Генплан — градостроительный документ, который определяет общую стратегию развития города. Проект планировки уточняет эту стратегию и позволяет ее реализовать. Как и генеральный план в Днепре, проект планировки состоит из графической и текстовой части. Различие в том, что для составления схем и чертежей ППТ используется топографическая съемка в более крупном масштабе. Укрупнение масштаба дает возможность точно:
- нанести красные линии;
- обозначить дороги, проезды, инженерные системы, линии связи, проходы к водным объектам и т.д.;
- разграничить зоны возведения объектов разного назначения (жилые, нежилые, промышленные);
- провести границы между кварталами, микрорайонами и еще незастроенными участками.
Текстовый раздел представляет собой пояснительную записку, которая описывает и обосновывает параметры, характеристики планируемых объектов капитального строительства на разрабатываемой территории.