Что такое строительный паспорт?
Строительный паспорт на застройку земельного участка представляет собой официальный документ, который дает возможность построить небольшие здания без наличия проекта строительства и ряда разрешительных бумаг. Таким образом, оформив стройпаспорт, землевладелец может без согласования и утверждения возводить:
- хозяйственные постройки на приусадебной территории для ведения домашнего хозяйства;
- индивидуальный жилой дом;
- сооружения для обслуживания дома;
- дачу или садовый домик;
- гараж.
Между тем существует ряд ограничений, которые накладываются на объекты:
- этажность здания не должна быть больше двух без учета мансарды;
- общая площадь объекта не должна превышать 300 м².
Несмотря на то, что строительный паспорт объекта упрощает юридический аспект строительства, оформление такого документа может потребовать немало времени и сил. Поэтому лучше заказать разработку стройпаспорта в компании «Геоспектр-7». Благодаря услуге «под ключ» вам не придется обивать пороги десятков кабинетов в разных инстанциях, ведь наши специалисты сделают все за вас быстро и качественно!
Какие документы нужны для стройпаспорта на дом?
Для того чтобы оформить стройпаспорт лично либо через доверенное лицо необходимо подать в уполномоченные органы градостроения и архитектуры следующие документы:
- ходатайство (заявление) с просьбой о выдаче строительного паспорта;
- копия правоустанавливающего документа на землю или копия договора аренды, заверенные нотариусом;
- нотариально заверенное согласие владельцев смежных наделов на застройку;
- эскизный план застройки, в котором будет указано месторасположение всех сооружений и инженерных систем на участке, их параметры, расстояние до соседних участков;
- кадастровый план;
- топографический план местности;
- красные линии застройки.
По желанию заявителя можно дополнительно предоставить проект строительства, если он уже есть в наличии.
Следует отметить, что отдел по вопросам архитектуры может отказать в выдаче стройпаспорта. Основанием для отказа может послужить:
- подача не полного пакета документации;
- несоответствие эскизного плана действующим строительным нормам или генплану.
По Закону заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения ходатайства, запрашиваемый документ составляется в двух печатных вариантах. Один экземпляр отдается заявителю, второй — остается в Департаменте градостроения.