Что такое техническая инвентаризация?
В широком смысле техинвентаризация представляет систему по сбору, обработке, документированию и учету значимых сведений о недвижимом имуществе. Технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости вне зависимости от формы собственности, целевого и функционального назначения. Как правило, данная процедура производится при сдаче сооружения в эксплуатацию. Однако существует ряд случаев, когда необходимо выполнить техинвентаризацию повторно:
- при продаже имущества;
- при утере техпаспорта здания;
- при изменении некоторых параметров помещения;
- при подготовке проекта приватизации.
Важно, чтобы работы проводились лицензированным специалистом. Поэтому за помощью лучше обратиться в частную компанию, предоставляющую БТИ-услуги. Так вы гарантировано получите желаемый результат, а также сэкономите время и силы. В компании «Геоспектр-7» каждого клиента ждет грамотная консультация, индивидуальный подход и высокое качество услуг!
Виды технической инвентаризации недвижимого имущества
Общепринятым критерием, по которому разделяют данный процесс на виды, является частота проведения. Поэтому техинвентаризация может быть:
- первичной. Характерна для недавно построенных объектов капитального строительства, когда процедура проводится впервые;
- плановой или текущей. Осуществляется согласно требованиям закона о периодическом осмотре зданий. Так, техпаспорт БТИ не должен быть старше 5 лет;
- внеплановой. Производится при необходимости внести изменения в качественные и технические характеристики объекта (переоборудование помещений, смена планировки, реконструкция и т.д.).
Говоря о типе недвижимости (гараж, дом, цех завода, квартира), для которого заказывается процедура, то здесь различий в механизме проведения нет. Единственное отличие — комплектность документов и их объем. Например, тех. инвентаризация частного дома потребует составление схемы-плана земельного участка в масштабе 1:500 с детальным отображением всех хозяйственных построек, зеленых насаждений и инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, ЛЭП).
Что является результатом проведения технической инвентаризации?
По итогам процедуры изготавливается различная учетно-техническая и оценочная документация. Наиболее распространенными документами является техпаспорт здания и технический план. Кроме того, по требованию собственника бюро может выдать:
- справку о стоимости недвижимости;
- экспликацию плана;
- акт обследования и прочее.
Все задокументированные сведения подшиваются в инвентарные дела, которые отдаются на хранение в архив БТИ.