Детальный план территории (ДПТ): особенности, применение и реализация

 

Детальный план территории (ДПТ) — юридический документ, устанавливающий территориальные границы, назначение и особенности использования объекта, функциональное применение отдельных элементов. Вдобавок в ДПТ определяются основные принципы объемно-композиционных решений застраиваемого объекта, учитывающие градостроительные проекты, которые были реализованы или спроектированы ранее.

Что дает детальный план территории?

  1. Предоставляет возможность перехода земельных участков из коммунальной собственности в пользование физических или юридических лиц для градостроения.
  2. Дает определение свободных участков (зонирования населенных пунктов).
  3. Дает возможность изменения целевого назначения земельного участка, который соответствует детальному плану территории.
  4. Предоставляет возможность отвода земли, детализации территории, проведения землеустроительных работ и планирования застройки.
  5. Для определения придомовой территории ОСМД с целью выяснения, кто является собственником.

 

Особенности разработки детального плана территории

Ключевой целью создания плана детальной планировки является управление инвестиционными процессами на территории, где реализуется строительный проект. Утвержденный план территории используется в качестве основания для получения от городского архитектурного бюро и других компетентных госорганов официального разрешения на возведение зданий, коммуникаций, транспортных узлов и т. д.

В ДПТ обязательно включаются разделы с указанием:

  • утверждаемой части;
  • обоснования;
  • программы реализации проекта.

В детальном плане отражаются:

  • территориальные границы строительного объекта;
  • реальные границы существующих и расположенных поблизости землевладений;
  • функциональное использование земельного участка, на котором реализуется проект;
  • улицы и дороги с помощью красных линий;
  • сооружения, которые будут снесены или реконструированы;
  • требования к застройке, установленные градостроительным планом и законодательством;
  • ориентировочное регулирование застройки.

При необходимости к ДПТ прилагается план межевания территории, который включает «нарезку» земельного участка для размещения придомовых площадей, школ, детсадов и прочих зданий и объектов, располагающихся внутри квартала.

ДПТ составляется из иллюстративных, графических и текстовых материалов. Алгоритм разработки и утверждения документа осуществляется центральным госорганом исполнительной власти, отвечающим за градостроительную сферу.

Детальный план не должен противоречить генеральному градостроительному плану. Если будут обнаружены разногласия  двух документов, территориальный план будет отклонен. В отчете должна быть указана причина отказа. После доработки снова собирается необходимая документация, и пакет повторно отправляется на рассмотрение в административные органы. Преимуществом ДПТ является отсутствие необходимости получения экспертного заключения.

Принцип доступности и открытости информации, размещенной в детальном плане, обеспечивается законом Украины № 2939-VI от 13.01.2011 «О доступе к публичной информации». Рассмотрение запроса на получение разрешения от градостроительного органа осуществляется в течение 30 рабочих дней.

Порядок разработки детального плана территории

В проекте ДПТ выдвигаются реальные предложения по объемно-пространственным и архитектурно-художественным особенностям застройки, рекомендации и графику использования охранных зон для объектов исторической, культурной и природной ценности. Полная процедура разработки детального территориального плана и утверждения документа в госорганах в среднем занимает от 2 до 6 месяцев. Скорость обработки запроса зависит от загруженности сотрудников и очередности подачи аналогичных заявок.

Пошаговый алгоритм разработки ДПТ:

  1. Получение разрешительного документа от соответствующих государственных инстанций на разработку детального плана территории.
  2. Учет государственных интересов. Отправка письма об учете гос. интересов на ДСНС, экологию, кадастр, охрана памяток и др.
  3. Получение исходных данных  от архитектуры, запрос у архитектора выкопировки из градостроительной документации.
  4. Осуществление топографической съемки, геодезических работ и согласование в городских кадастровых органах.
  5. Получение исходных данных от местного держгеокадастра — получить справку об отсутствии особо ценных земель.
  6. Составление заявления об определении объема стратегической экологической оценки (СЭО).
  7. Непосредственная разработка ДПТ.
  8. Согласование проектных решений с заказчиком и архитектором района или населенного пункта.
  9. Согласование стратегической экологической оценки с экологией и охраной здоровья.
  10. Согласование основных пунктов плана в региональном управлении земельными ресурсами, охраны историко-культурных и природных памятников, СЭС, пожарной безопасности, экологической инстанции и т. д.
  11. После сбора необходимой документации осуществляется рассмотрение предварительного плана на архитектурно-градостроительном совете, который проходит в соответствующем региональном административном органе.
  12. Проведение общественных слушаний: объявление в СМИ, непосредственный созыв людей, составление протокола общественных слушаний.
  13. После окончательного утверждения документа осуществляется сбор и подготовка документации по землеустройству.

В процессе подготовки необходимых бумаг вносятся корректировки в текущий строительный проект. Многие не понимают, кто разрабатывает детальный план территории, думая, что этим должна заниматься непосредственно строительная компания. В действительности ситуация немного иная. Изначально разработкой должны заниматься местные административные органы, если речь идет о перепланировке городских земель. Чтобы ускорить и упростить процедуру, детальный план территории в Киеве, Одессе или других городах Украины может быть подготовлен проектно-инженерной компанией «Геоспектр-7».

Дополнение к детальному плану

Зачастую к ДПТ прилагается опорный план, который формируется на основании топографической и геодезической съемки. В нем содержится следующая информация:

  • реальные границы земельных участков, планировочных ограничений, природоохранных и санитарных зон, территориальных отводов и т. д., сложившихся на строительном объекте и соседней местности;
  • разграничение землевладений и участков по функциональному применению территорий;
  • инженерно-коммуникационные сооружения и системы;
  • красные уличные и дорожные линии.

В документе отмечаются функциональные зоны, ключевые инженерные и транспортные сети. Дополнительно к ДПТ может прилагаться пояснительная записка, которая обосновывает инженерно-строительные решения детального плана. Вдобавок в ней содержится:

  • перечисление проблем, связанных с развитием проектируемого участка;
  • конкретные цели и задачи по развитию объекта и окружающего пространства;
  • подробный анализ демографической ситуации;
  • оценка качества обслуживания инженерных и транспортных коммуникаций;
  • проверка уровня жилых и нежилых строений в пределах разрабатываемой зоны;
  • характеристика экологической, природно-ландшафтной обстановки;
  • разъяснение основных принципов и правил объемно-пространственного составления композиции разрабатываемого проекта;
  • ключевые решения и условия обслуживания инженерных, социальных и транспортных коммуникаций.

В программу по реализации ДПТ включается информация об этапах осуществления проекта, основных подходах и механизмах. В основных положениях содержатся режимы применения и застройки территориального объекта, главные технические и экономические показатели строительного объекта. Утвержденный детальный план территории — основание для предоставления управляющими архитектурными и градостроительными органами разрешительного документа, на основе которого реализуется запланированный проект.

Специализированные планы

Помимо ДПТ, существуют другие отраслевые проектные планы:

  • схема генпланов промышленно-строительных узлов;
  • размещение промышленных предприятий на проектируемом участке;
  • комплексная схема развития городского общественного транспорта;
  • проект отдельных разновидностей инженерного оборудования для организации водоснабжения, тепловых, газовых или электрических коммуникаций, канализации;
  • проектные схемы инженерно-технических мероприятий, направленных на защиту населенных пунктов и землевладений от стихийных бедствий, техногенных аварий, катастроф и т. д.;
  • комплексные схемы по обеспечению природоохранных мер на проектируемой территории;
  • схематические карты размещения исторических, археологических, градостроительных и архитектурных памятников, объектов культурного наследия и достояния искусства;
  • опорный историко-архитектурный план;
  • проектируемые зоны отдыха, парки и пространства озеленения в городах.

Существуют и другие отраслевые и специализированные документы, которые могут разрабатываться параллельно с ДПТ или добавляться к нему в качестве приложения. Специалисты «Геоспектр-7» помогут составить любую документацию, которая требуется для осуществления строительного проекта.

Сколько стоит детальный план территории

Чтобы организация-застройщик не тратила время на разработку и подготовку ДПТ, используются услуги специализированных компаний. Стоимость выполнения заказа зависит от множества факторов:

  • общей площади строительного объекта, для которого формируется детальный план территории;
  • от цели разработки детального плана территории;
  • количество технологических процессов на проектируемом участке
  • суммарного объема и сложности осуществляемых работ по конкретному проекту;
  • количества дополнительных приложений и услуг, а именно: геодезии, рецензии, пояснительных записок и другой вспомогательной документации.

Итоговая цена детального плана территории обсуждается с заказчиком в индивидуальном порядке. Заранее оговариваются ключевые моменты, особенности текущего строительного проекта. Ориентировочные расценки можно уточнить на официальном сайте нашего предприятия. Также на портале представлен список оказываемых услуг. Более подробную информацию можно получить у менеджера компании или консультанта через обращение в отдел продаж.

Проектно-инженерная компания «Геоспектр-7» является одним из лидеров на украинском рынке. За продолжительный период стабильной и успешной работы нам удалось сформировать положительную репутацию, широкую партнерскую сеть и клиентскую базу. Реализовано большое количество проектов на территории всей Украины для строительства и реконструкции АЗС, элеваторов, мясокомбинатов, комбикормового производства, ТЭЦ, СЭС, микрорайонов, производства строительных материалов, ГОКов, автодорог, а также детальные планы районов и микрорайонов.

Наша компания предлагает широкий спектр услуг по проектированию, сбору пакета документации и осуществлению геодезической съемки. «Геоспектр-7» имеет необходимые для осуществления деятельности сертификаты и лицензии. Высококвалифицированные специалисты и использование современного оборудования — основы, на которых базируется рабочий процесс нашей компании.

Наши специалисты всегда готовы подробно ответить на интересующие вопросы организационного характера, бесплатно проконсультировать по выбранной услуге, сориентировать по срокам выполнения заказа и стоимости. Чтобы получить консультацию специалиста или оформить предварительный заказ, звоните по телефонам +38 (050) 370-07-70, +38 (073) 370-07-70 или +38 (068) 370-07-70. Также можно написать на рабочую электронную почту, в популярных мессенджерах или отправить тикет через форму обратной связи на официальном сайт