Детальный план территории Днепр - 20 000,00 грн. Срок выполнения работ - от 20 дней до 2-х месяцев

В этой статье вы узнаете, что такое детальный план территории, в каких случаях и для чего он необходим, кто разрабатывает, а также как проходит его утверждение.

 

В начале 2015 года вступил в силу закон «О регулировании градостроительной деятельности», где прописано, что вначале процедуры землеотвода либо при изменении целевого назначения участка, выделяемого из коммунальной либо государственной собственности в пользование или собственность, все застройщики (физ. и юр. лица) в обязательном порядке обязаны разрабатывать детальный план территории (ДПТ).

При планировании застройки жилого массива, квартала, комплекса строений важную роль играет различная документация. Разрешение на строительство можно получить только после предоставления четких схем и планов будущего объекта, которые видны и отображаются в детальном плане территории. Благодаря ему вы определите все характеристики будущего объекта, а также все особенности местности предназначенной для строительства.

ДПТ составляют не только для местности, отведенной под индивидуальное и жилое строительство. Разработка детального плана нужна при перепланировке и реконструкции уже существующих объектов. Для объектов общего назначения: береговых защитных полос, парковых территорий, для различных зон отдыха и промплощадок.

Особенности ДПТ

Детальный план территории – это документ, вмещающий в себя текстовую документацию и подробные графические материалы. В текстовых документах аргументируется целесообразность строительства, рассчитано развитие проекта, а также развернуто описаны местность и объекты. Графическая часть – это подробный план местности, отображающий особенности застройки, назначение и параметры.

Важная техническая характеристика плана – крупный масштаб. Чертежи и схемы для плана создаются в профессиональных программах, где используются цифровые и электронные карты местности.

План детальной планировки вмещает в себя огромную массу необходимой для строительства информации. По нему определяют проектное расположение будущего объекта, обозначаются красные линии и линии регулировки застройки.

В ДПТ вы можете найти четкую информацию о назначении объекта, его ключевых параметрах, количестве и характеристиках застройки одного или нескольких земельных участков, отведенных под планируемое строительство.

 

Планировка территории должна быть сформирована так, чтобы проект соответствовал строительным и санитарным нормам, градостроительному законодательству. В данной работе учитываются все запреты и правила размещения определенных объектов, уточнены градостроительные условия и лимит зонирования территории. По детальному плану можно понять, необходима ли постройка на данной площади предприятий и учреждений социального характера для населения, а также определить их рациональное расположение друг от друга.

План детальной планировки необходим для разработки будущих инженерных работ: для точного расположения инженерных сетей и коммуникаций, для определения порядка подключения. Он поможет сформировать варианты того, как разместить на территории пешеходные зоны и транспортное движение (автомобильные и железные дороги).

Оптимальное расположение зеленых зон и инфраструктурных объектов также обозначены в планировке местности. Для правильного составления плана необходимо проработать массу информации, начиная от рельефа местности и заканчивая наличием поблизости исторических объектов.

Подытожив, можно определить главные функции разработки детального плана территории:

  • обоснованно сформировать план работы каждой из сфер строительства будущего объекта;
  • определить будущее развитие, необходимость социальных объектов, их расположение и прочее.

Важные уточнения, необходимые при разработке плана детальной планировки:

  • материалы детального плана не должны содержать закрытой информации или быть ограничены в доступе.
  • вносить изменения можно, если они соответствуют генеральному плану населённого пункта и плану зонирования местности, однако этот процесс хлопотный и отнимает время, поэтому важно просчитывать все заранее, чтобы избежать корректировок, и заказать детальный план территории у специалистов в области проектирования и землеустройства.

 

В каких случаях нужен ДПТ

 

С помощью ДПТ определяется функциональное назначение определенных участков земли и общий план землеустройства. Тщательный просчет в планировке территории нужен для целого ряда различных строительных объектов:

  • при проектировке объектов гражданского строительства любых масштабов. ДПТ нужен как для постройки единственного частного дома, так и для застройки жилых массивов, микрорайонов и коттеджных поселков;
  • при строительстве социальных инфраструктурных объектов, а также коммерческой недвижимости (гостиниц, торгово-развлекательных центров, производственных объектов и другое);
  • для проектирования объектов городской и сельской инфраструктуры или инженерной сферы (дороги, мосты, линии коммуникаций);
  • при проектировке землеотводов.

 

Утверждение детального плана

 

Уже разработанный детальный план необходимо утвердить в соответствующем учреждении.

Бумажная бюрократия пугает всех, поэтому важно правильно составить документ с соблюдением всех инженерно-технических норм для его утверждения госорганами после первой подачи.

Детальный план территории – это масса информации, которая требует тщательной долгой проверки. Минимальный срок рассмотрения и утверждения плановых документов – 30 дней, но конкретный срок изменяется в зависимости от масштаба и сложности запланированного объекта.

Если какая-либо информация будет не в полной мере или неправильно отражена, план отправят на доработку, а это продлевает срок ожидания и затягивает начало строительства.

После утверждения детального плана реализуется проект землеустройства.

После утверждения плана можно внести дополнения или корректировки, но как мы говорили выше, необходимо важное условие, а именно — полное соответствие генеральному плану местности. Поэтому лучший вариант – изначальное профессиональное составление с учетом возможных будущих нюансов. Чтобы сэкономить свое время, стоит заказать детальных план территории у компетентных специалистов. Они смогут подготовить полный пакет документации и обеспечить успешное утверждение плана.