Особенности составления детального плана территории
Детальный план территории или ДПТ — один из важных землеустроительных документов. Согласно последним изменениям в градостроительном законодательстве только наличие ДПТ является основанием для начала землеотвода, а также проведения любых строительных работ. Разработка детального плана территории сопряжена с определенными трудностями. Поэтому при необходимости получения этого документа лучше обращаться за помощью к специалистам, которые смогут гарантировать результат.
ДПТ: предназначение и особенности
ДПТ — комплексный документ местного значения. Как правило, он разрабатывается под нужды отдельных земельных участков, кварталов и районов. В нем содержится подробная информация о планируемой организации и развитии территории, которая выделена под строительство или реконструкцию. С помощью детального плана можно:
- определить целевое и функциональное назначение участка земли;
- выяснить, с какими параметрами сооружение может быть возведено (высотность, плотность, этажность);
- уяснить, будет ли застройка вписываться в генплан района, города.
Не каждый участок одинаково подходит для строительства объектов жилого и нежилого фонда. Детальный план территории позволяет предупредить возможные риски строительства еще на этапе подбора местности. Поскольку передача земли во владение или пользование юридическим и частным лицам происходит исключительно после утверждения ДПТ.
Характерная особенность этого документа состоит в глубоком анализе множества исходных данных. Важно принимать в расчет не только специфику конкретной местности:
- санитарно-защитные и зеленые зоны;
- красные линии;
- промышленные предприятия;
- дорожную инфраструктуру;
- инженерные коммуникации;
- различные объекты жилого и нежилого фондов.
Разработка детального плана территории должна учитывать запланированные на данном участке корректировки (установка линии электропередач, строительство дороги и прочее) и предусматривать перспективы развития района в целом. Примечательно то, что составлять новый ДТП придется даже при незначительных манипуляциях с землей:
- изменение цели использования;
- осуществление ремонта имеющихся построек;
- изменение границ земельного участка.
Детальный план выполняется в масштабе от 1:500 до 1:2000 и содержит элементы текстового и графического характера.
Геоспектр-7: быстрый результат от сертифицированных специалистов
Заниматься разработкой ДПТ имеет право только сертифицированный архитектор-проектант. Выполнение работ подобного рода требует большого мастерства, фундаментальных знаний и практического опыта. Чтобы заказать детальный план территории, достаточно связаться с нами удобным для Вас способом. Мы предлагаем:
- оперативное составление ДПТ до 15 дней (при наличии разрешения на разработку и площади местности до 1 Га);
- разработку детальных планов для различных объектов инфраструктуры (завод, АЗС, кафе, ферма и т.д.);
- выполнение проектов землеотвода;
- топографо-геодезическую съемку местности картографирование, сбор необходимой документации.
Мы помогаем выиграть время, поскольку всю работу выполняем под ключ и на совесть. Звоните прямо сейчас, чтобы получить 100% результат!