Что такое экспертная оценка имущества?
Каждый владелец недвижимого имущества сталкивался с такой процедурой, как независимая экспертная оценка. Суть данной процедуры заключается в определении объективной рыночной стоимостью недвижимости. Подобная оценка имущества формируется исходя из следующих данных:
- общий уровень цен;
- ситуация на рынке;
- стоимость строительства аналогичных объектов.
Кроме того, при проведении процедуры оценивания учитываются параметры самого объекта недвижимости:
- материал, из которого построено здание (кирпич, панели, монолит);
- тип постройки («сталинка», «хрущевка» или новостройка);
- общая квадратура;
- наличие отделки и ее качество;
- местонахождение (Днепр, Киев, Одесса);
- расположение в городе и доступность инфраструктуры (центр, окраина);
- год возведения.
Важный момент: все индивидуальные экспертные заключения касательно стоимости недвижимости могут быть выполнены только сертифицированными оценщиками и должны быть оформлены в виде отчета, соответствующего национальному стандарту. В противном случае нотариус может отказать в подтверждении законности проведения сделки.
В каких ситуациях проводится экспертное оценивание?
Как правило, оценка недвижимости имущества производится при намерении совершить какую-либо сделку. Например, это может быть:
- заключение договора купли/продажи;
- внесение объектов недвижимости в состав уставного капитала предприятия;
- передача в дар;
- составление договора залога для получения кредита;
- осуществление бухгалтерского учета;
- проведение инвентаризации на предприятии с целью контроля за сохранностью имущественных ценностей (финансовые и нематериальные активы, готовая продукция);
- создание, реорганизация, ликвидация предприятий;
- оценивание с целью налогообложения и прочее.
Заказать процедуру оценивания можно и в тех случаях, когда заказчик намерен приобрести помещение, требующее восстановления или серьезного ремонта. В такой ситуации устанавливается, какое количество средств потребуется для полной реставрации объекта. Также нередко прибегают к подобной процедуре при необходимости узнать о потенциальном размере ежемесячных налоговых отчислений, которые придется платить после покупки недвижимости.
В любой из ситуаций вы можете обратиться за помощью к специалистам компании «Геоспектр-7». Мы имеем огромный опыт работы в данной сфере и гарантируем 100% успех в решении вашего вопроса.