Перед началом строительства жилого дома требуется подготовить пакет документов, позволяющих провести соответствующие работы. Разрешение на строительство является одним из необходимых документов. Вдобавок нужно провести множество обязательных действий и собрать соответствующие бумаги.

Для чего требуется разрешение на строительство

Документ является подтверждением, что проект строительного объекта соответствует градостроительному законодательству и учитываются все требования к подобным сооружениям. Дополнительно указывается, что участок, где возводится дом, не входит в категорию запрещенных для проведения данных работ и размещения здания.

Возведение сооружения без получения соответствующего разрешения является незаконным. При обнаружении несанкционированного объекта соответствующими органами с большой вероятностью последует его принудительный снос. Вдобавок владелец объекта получит штраф.

Незаконно построенный дом не получится подсоединить к централизованным системам коммуникации или оформить в собственность. Согласно законодательству получение разрешения на строительство обязательно при возведении любого объекта.

Необходимые документы и работы

Чтобы осуществить строительство полностью законно, помимо разрешения требуется получить некоторые дополнительные документы и провести определенные подготовительные действия.

Выписка из реестра

Частный  дом разрешено возводить исключительно на территории, пригодной и предназначенной для индивидуальной застройки. Официальное назначение участка должно соответствовать цели построенного объекта.

Узнать, подходит земля для строительства частного жилого объекта или нет, можно из государственного реестра недвижимости. В соответствующем органе может потребоваться оплатить госпошлину за получение свидетельства.

Частные дома запрещено строить в следующих местах:

• санитарно-защитной зоне вблизи промышленных предприятий, автозаправок или линий электропередач;
• неподалеку от аэропортов, мусорных свалок и кладбищ.

Самостоятельно разобраться во всех тонкостях земельного и строительного законодательства сложно. Гораздо проще обратиться в специализированную компанию, чтобы профессионалы подготовили необходимый пакет документов и провели требующиеся работы.

Инженерно-геологические изыскания

Качество грунта оказывает немалое влияние на долговечность и прочность постройки. Грунтовые воды могут стать причиной постоянного подтопления фундамента или подвального помещения. Чтобы избежать подобного рода проблем, необходимо провести инженерно-геологические изыскания, которые включают ряд процедур и действий:

• сбор и обработку данных о геологических изысканиях;
• бурение специальных скважин для геологической разведки;
• получение пробных образцов почвы и грунтовых вод;
• полевые испытания грунта;
• лабораторный анализ физико-химических характеристик почвенных образцов;
• проверка гидрогеологических условий участка и строительного объекта;
• определение потенциальных опасностей, связанных с геологическими процессами;
• подготовка отчетности о проделанной работе и полученных результатах.

Инженерно-геологические изыскания осуществляются в несколько этапов:

1. В процессе подготовки участка изучаются собранные материалы.
2. В ходе полевых работ отбираются пробы, осуществляются расчеты и проверки на месте, изучаются грунтовые воды.
3. В лаборатории проводится исследование пробных материалов.
4. Камеральный этап подразумевает обработку материалов, подготовку отчетной документации и анализ конечного результата.

Проводить подобные изыскания без специальных знаний, навыков и опыта невозможно. Поэтому рекомендуется обратиться в компанию, оказывающую соответствующие услуги.

Кадастровая выписка

Каждый строительный объект имеет собственный кадастровый номер, который заносится в общую базу недвижимости. С его помощью можно быстро обнаружить, где находится сооружение и что оно из себя представляет.

Выписку можно получить самостоятельно. Для этого достаточно подать заявление в соответствующий государственный орган. Документ предоставляется быстро, для получения требуется паспорт и заявление собственника.

Подготовка проекта

Под проектом понимается подробный чертеж будущего строения с тщательной планировкой внутреннего пространства. Дополнительно потребуется ситуационный план, который представляет собой чертеж земельного участка, где представлен будущий строительный объект.

От правильности проекта с точки зрения инженерии зависит, разрешат возведение дома или нет. Главный принцип — дом должен быть безопасным для жильцов и окружающих. Экологическая безвредность тоже играет немаловажную роль.

Могут быть дополнительные требования, которые необходимо учитывать при строительстве. Чтобы не запутаться в многочисленных нюансах, рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом.

Получение разрешения на строительство частного дома

Разрешительный документ выдается архитектурным управлением города или района. Решение о предоставлении права возведения или отказе принимается на основе предоставленного пакета документов. Государственный орган обязан указать точную причину, если прошение отклоняется.

Оформление документации, проведение соответствующих работ, подготовка плана и получение ответа от госорганов может затянуться на несколько месяцев. Поэтому целесообразно обратиться к специалистам, которые быстро и правильно подготовят необходимые бумаги и проведут соответствующие работы. Это значительно ускорит процесс.

Предпроектные изыскания помогают выявить не только текущие геологические условия, но и потенциальные изменения, обусловленные временем, климатом и другими факторами. Дополнительно перед началом строительства объекта могут потребоваться геодезические и геологические исследования земельного  участка.

Компания «Геоспектр-7» предоставляет полный цикл услуг, обеспечивающих строительный процесс. В перечень включаются инженерно-геологические изыскания, которые являются одним из важнейших этапов возведения жилого дома. Ознакомиться с полным списком услуг и ориентировочными расценками можно на официальном сайте компании.

«Геоспектр-7» стабильно работает на украинском строительном рынке более 9 лет. В числе наших клиентов и партнеров:

• «Метинвест-СМЦ» — украинский производитель в сфере металлургии;
• COFCO International — международное агропромышленное предприятие;
• «Интерпайп» — металлургическая компания, специализирующаяся на производстве труб и колёс для железнодорожного транспорта.
• «ДТЭК» — крупнейшая частная вертикально-интегрированная энергетическая компания Украины.
• «АТБ-Маркет» — крупная украинская компания, специализирующаяся на розничной торговле.
• «Запорожогнеупор» — один из лидеров по выпуску огнеупорных изделий.
• «Телематика-Днипро» — крупная телекоммуникационная организация;
• Северодонецкое объединение «Азот» — химическое предприятие;
• «ПриватБанк» — крупнейший банк Украины.

Компания «Геоспектр-7» предлагает комплекс работ в области строительства: от проектирования и подготовки пакета документов до геодезических работ и инженерно-геологических изысканий. Перед началом сотрудничества с заказчиком тщательно обсуждаются все нюансы. Итоговая цена зависит от объема и сложности работ, специфики и других факторов.

Менеджеры компании всегда готовы ответить на интересующие вопросы и помочь в оформлении предварительной заявки. Чтобы бесплатно проконсультироваться со специалистом, звоните по телефону +38 (050) 370-07-70.