[:ru]

Госреестр назначает каждому объекту недвижимости кадастровый номер. Он – обязательная часть процесса присвоения прав владения землей. Что это такое, из каких частей состоит, что означают эти цифры между двоеточиями?

Пример кадастрового номера:

8000000000:01 006:7329, где

• первая группа цифр «8000000000» – это регион либо область;
• вторая «01» – это район;
• третья «006» – это кадастровый квартал;
• четвертая «7329» – это порядковый номер участка, отмежеванного в указанном квартале (по этому числу также понятно, что до него отмежевано уже/еще 7328 участка);
• «:» – двоеточие выступает как разделительное обозначение.

Кадастровый номер указывается в каждом свидетельстве о собственности и в кадастровой выписке в разделе 1. 

Для чего нужен кадастровый номер

Номер является идентификатором (уникальный признак, позволяющий отличаться от других) земельного участка. По такому обозначению возможно отыскать участок, как в базах данных, так и на Публичной кадастровой карте.

Сведения о личном земельном участке в цифровом XML-формате обязаны вноситься в Национальную кадастровую систему. XML-файл хранит информацию о территориальном нахождении земли, ее геометрических параметрах, отражает площадь, сведения о собственнике и разрешенном использовании.

Зачастую бывает, что государственный акт имеется, а кадастровых инициалов у земли нет, или такой номер на бумагах присутствует, но данные о нем в Публичной карте не отображаются.

Отсутствие номера земельного участка не дает права:

• продать его;
• оформить в залог;
• подарить;
• передать в наследство;
• оформить документы на частный дом.

Если нет кадастрового номера, то нельзя продать, подарить или завещать даже часть дома. Кроме этого, невозможно оформить документы на реконструкцию или строительство.

Чтобы иметь возможность совершать желаемые манипуляции с землей, относящейся к оформлению имущественных прав (переоформление, сдача в аренду), требуется регистрация земли в Национальной кадастровой системе и назначение ей идентификатора. Как его узнать? Номер приобретается посредством производства документов, определяющих (воспроизводящих) земельные границы.

Что дает знание этого номера

Информация о кадастре часто играет большую роль в процессе купли/продажи земли. По кадастровому номеру можно узнать такие характеристики недвижимости, как:

• реальная (официальная) площадь;
• разрешенная категория использования земли;
• любые обременения или их отсутствие;
• адрес объекта.

Покупая участок у продавца обязательно уточняют кадастровый номер земельного участка. Если у него его нет, просят получить или узнать его.

Также легко проверить, отмежеван ли земельный участок с помощью Публичной кадастровой карты. Когда участок не отмежеван, то приобретать его не рекомендуют, во избежание возникновения проблем.

Когда участок отмежеван, вызывают геодезистов. Специалисты проверяют, совпадают ли фактические границы с информацией из ЕГРН. Когда границы не совпадают, тогда ситуацию исправляют через обращение в кадастровую фирму.

Дополнительно по специальному кадастровому идентификатору, который проявляется на Публичной карте, можно проверить отсутствие или наличие пересечений земельной недвижимости с соседними участками по границам межевания.

Как получить кадастровый номер

Приобрести кадастровый номер возможно исключительно на ту землю, на которую имеются право-разрешительные документы. Присваивается он при помощи технической документации.

В роли право-разрешительных бумаг могут выступать:

• государственные акты по старому образцу (державные);
• выписка из ГЗК («витяг з Державного земельного кадастру»).

Что делать, если нет кадастрового номера?

Чтобы его получить требуется обратиться в земельную компанию и оформить контракт на создание соответствующих технических документов. После этого на земельный объект приезжают геодезисты, измеряют его, сопоставляют фактические размеры и воспроизводят границы.

Затем участок следует регистрировать в кадастровой службе, чтобы он стал отображаться в публичных источниках официально.

По времени такая процедура занимает от 1 до 4 месяцев.

Когда его нужно присваивать?

Пока участок не числится в Государственном земельном кадастре, он отображается на Публичной кадастровой карте в виде пустого места. Что может спровоцировать других людей попытаться завладеть землей в мошеннических целях. Лучше такой риск исключить. 

Дополнительной угрозой при отсутствии публичных сведений на карте, могут стать соседи. Они имеют возможность внести сведения о собственном участке в любой форме, даже с «заходом» на чужую территорию! Разрешаются подобные споры впоследствии только в суде. Это несет дополнительные расходы, трату времени и нервов. Госреестр земель – законный регламентированный способ взаимодействий и оформления прав собственности.

Почему это важно?

Заведение данных в земельный кадастр станет обозначать, что земля прошла официальную регистрацию, и при возникновении перемен в системе ведения Госкадастра собственнику не понадобится вторично доказывать права на землю и ее законное владение.

Стоимость услуг

Тарифы по землеустройству согласовывается между клиентом и компанией-исполнителем в индивидуальном порядке и определяются характеристиками земельного объекта и запрашиваемым комплексом услуг.

Комплекс работ, дающий возможность присвоить кадастровое обозначение участку, состоит из ряда шагов:

1. Подготовка. Исполнитель собирает и анализирует все официальные бумаги. Список включает правовые основания владения землей, информацию о спорных границах рассматриваемой земли, любые ограничивающие пользование документы (при их наличии).
2. Кадастровая съемка – геодезическое определение параметров участка.
3. Сопоставление земельных границ с соседними участками.
4. Воспроизведение размеров на местности.
5. Составление кадастрового плана.
6. Изготовление карт.
7. Камеральная работа.
8. Производство технических документов в бумажном и электронном виде (XML).

После чего составляется заявка о госрегистрации земли и согласованная документация по землеустройству. Весь комплекс бумаг подается в регистрационный орган лично клиентом или представителем исполнителя по доверенности.

Сколько времени занимает получение кадастрового номера?

Кадастровый регистратор проводит проверку принятых бумаг на соответствие национальному законодательству, после чего регистрирует землю официально.

Период рассмотрения заявки кадастровым органом: 2 недели.

Результатом процедуры является занесение сведений о земле регистратором в Госкадастр и закрепление соответствующего номера. Доказательством оформления кадастрового идентификатора считается официальная выписка ДЗК.

Как правильно заказать такую услугу в компании

Важно, чтобы в контракте корректно прописывалось отведенное для работ время. Согласно статьи 28 Закона Украины «О землеустройстве», период выполнения землеустроительных работ обязан быть менее 6 месяцев.

Оформление кадастрового номера на землю состоит из трех шагов:

1. Подписание договора на проведение работ.
2. Производство и согласование тех. документов.
3. Оформление выписки из земельного кадастра.

Идентификацию и учет земли ведет Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Перечень бумаг, необходимых для подачи рассмотрен в этой статье – “кадастровый номер“

О компании

Оформление прав приватизации и кадастрового номера связано с рядом бюрократических операций. Ускорить процесс в разы возможно при участии грамотной геодезической команды Геоспектр-7, которая корректно подготовит необходимые характеристики земельного участка.  Имеем в своем составе сертифицированных инженеров-землеустроителей.[:ua]

Держреєстр призначає кожному об’єкту нерухомості кадастровий номер. Він – обов’язкова частина процесу присвоєння прав володіння землею. Що це таке, з яких частин складається, що означають ці цифри між двокрапкою?

Приклад кадастрового номера:

• 8000000000 01 006: 7329, де
• перша група цифр «8000000000» – це регіон або область;
• друга «01» – це район;
• третя «006» – це кадастровий квартал;
• четверта «7329» – це порядковий номер ділянки, відмежованого в зазначеному кварталі (з цього числа також зрозуміло, що до нього відмежоване вже / ще 7328 ділянки);
• «:» – двокрапка виступає як розділову позначення.

Кадастровий номер вказується в кожному свідоцтві про власність і в кадастрової виписки в розділі 1.

Для чого потрібен кадастровий номер

Номер є ідентифікатором (унікальний ознака, що дозволяє відрізнятися від інших) земельної ділянки. За таким позначення можна знайти ділянку, як в базах даних, так і на Публічної кадастровій карті.

Відомості про особисте земельній ділянці в цифровому XML-форматі мають вноситися в Національну кадастрову систему. XML-файл зберігає інформацію про територіальному знаходженні землі, її геометричні параметри, відображає площа, відомості про власника та дозволеному використанні.

Найчастіше буває, що державний акт є, а кадастрових ініціалів у землі немає, або такий номер на паперах присутня, але дані про нього в Публічній карті не відображаються.

Відсутність номера земельної ділянки не дає права:

• продати його;
• оформити в заставу;
• подарувати;
• передати в спадщину;
• оформити документи на приватний будинок.

Якщо немає кадастрового номера, то не можна продати, подарувати або заповісти навіть частина будинку. Крім цього, неможливо оформити документи на реконструкцію або будівництво.

Щоб мати можливість здійснювати бажані маніпуляції з землею, яка належить до оформлення майнових прав (переоформлення, здача в оренду), потрібна реєстрація землі в Національній кадастрової системі і призначення їй ідентифікатора. Як його дізнатися? Номер здобувається за допомогою виробництва документів, що визначають (відтворюють) земельні кордону.

Що дає знання цього номера

Інформація про кадастр часто грає велику роль в процесі купівлі / продажу землі. За кадастровому номеру можна дізнатися такі характеристики нерухомості, як:

• реальна (офіційна) площа;
• дозволена категорія використання землі;
• будь-які обтяження або їх відсутність;
• адреса об’єкту.

Купуючи ділянку у продавця обов’язково уточнюють кадастровий номер земельної ділянки. Якщо у нього його немає, просять отримати або дізнатися його.

Також легко перевірити, відмежований чи земельну ділянку за допомогою Публічної кадастрової карти. Коли ділянка не відмежований, то купувати його не рекомендують, щоб уникнути виникнення проблем.

Коли ділянка відмежований, викликають геодезистів. Фахівці перевіряють, чи збігаються фактичні межі з інформацією з ЕГРН. Коли кордони не збігаються, тоді ситуацію виправляють через звернення в кадастрову фірму.

Додатково за спеціальним кадастровому ідентифікатором, який проявляється на Публічної карті, можна перевірити відсутність або наявність перетинів земельної нерухомості з сусідніми ділянками по межах межування.

Як отримати кадастровий номер

Придбати кадастровий номер можливо виключно на ту землю, на яку є право-дозвільні документи. Присвоюється він за допомогою технічної документації.

У ролі право-дозвільних паперів можуть виступати:

державні акти за старим зразком (державні);

виписка з ДЗК ( «витяг з Державного земельного кадастру»).

Що робити, якщо немає кадастрового номера?

Щоб його отримати потрібно звернутися в земельну компанію і оформити контракт на створення відповідних технічних документів. Після цього на земельну об’єкт приїжджають геодезисти, вимірюють його, зіставляють фактичні розміри і відтворюють кордону.

Потім ділянку слід реєструвати в кадастрової службі, щоб він став відображатися в публічних джерелах офіційно.

За часом така процедура займає від 1 до 4 місяців.

Коли його потрібно присвоювати?

Поки ділянка не числиться в Державному земельному кадастрі, він відображається на Публічної кадастровій карті у вигляді порожнього місця. Що може спровокувати інших людей спробувати заволодіти землею в шахрайських цілях. Краще такий ризик виключити.

Додатковою загрозою при відсутності публічних відомостей на карті, можуть стати сусіди. Вони мають можливість внести відомості про власній ділянці в будь-якій формі, навіть з «заходом» на чужу територію! Дозволяються подібні суперечки згодом тільки в суді. Це несе додаткові витрати, витрату часу і нервів. Держреєстр земель – законний регламентований спосіб взаємодій і оформлення прав власності.

Чому це важливо?

Заклад даних до земельного кадастру стане позначати, що земля пройшла офіційну реєстрацію, і при виникненні змін у системі ведення держкадастр власнику не знадобиться вдруге доводити права на землю і її законне володіння.

Вартість послуг

Тарифи із землеустрою узгоджується між клієнтом і компанією-виконавцем в індивідуальному порядку і визначаються характеристиками земельного об’єкта і запитуваною комплексом послуг.

Комплекс робіт, що дає можливість привласнити кадастрове позначення ділянці, складається з ряду кроків:

1. Підготовка. Виконавець збирає і аналізує всі офіційні папери. Список включає правові підстави володіння землею, інформацію про спірних кордонах даної землі, будь-які обмежують користування документи (при їх наявності).
2. Кадастрова зйомка – геодезичне визначення параметрів ділянки.
3. Зіставлення земельних меж з сусідніми ділянками.
4. Відтворення розмірів на місцевості.
5. Складання кадастрового плану.
6. Виготовлення карт.
7. Камеральна робота.
8. Виробництво технічних документів в паперовому та електронному вигляді (XML).

Після чого складається заявка про держреєстрацію землі і узгоджена документація із землеустрою. Весь комплекс паперів подається в реєстраційний орган особисто клієнтом або представником виконавця за дорученням.

Скільки часу займає отримання кадастрового номера?

Кадастровий реєстратор проводить перевірку прийнятих паперів на відповідність національному законодавству, після чого реєструє землю офіційно.

Період розгляду заявки кадастровим органом: 2 тижні.

Результатом процедури є занесення відомостей про землі реєстратором в державний земельний кадастр та закріплення відповідного номера. Доказом оформлення кадастрового ідентифікатора вважається офіційна виписка ДЗК.

Як правильно замовити таку послугу в компанії

Важливо, щоб в контракті коректно прописувалося відведений для робіт час. Згідно статті 28 Закону України «Про землеустрій», період виконання землевпорядних робіт зобов’язаний бути менше 6 місяців.

Оформлення кадастрового номера на землю складається з трьох кроків:

1. Підписання договору на проведення робіт.
2. Виробництво і узгодження тих. документів.
3. Оформлення виписки з земельного кадастру.

Ідентифікацію та облік землі веде Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру. Перелік паперів, необхідних для подачі розглянуто в цій статті – “кадастровий номер“

Про компанію

Оформлення прав приватизації та кадастрового номера пов’язано з низкою бюрократичних операцій. Прискорити процес в рази можливе за участю грамотної геодезичної команди Геоспектр-7, яка коректно підготує необхідні характеристики земельної ділянки. Маємо в своєму складі сертифікованих інженерів-землевпорядників.[:]