Почему стоит заказать градостроительный план земельного участка?
Для соблюдения всех строительных и юридических норм, которые предъявляются к возведению зданий, необходимо получить градостроительный план земельного участка. Этот документ содержит выкопировку из общих правил землепользования, информацию о действующих запретах и ограничениях на конкретной территории, а также специфических характеристиках земучастка. Так, получение градостроительного плана связано со сбором таких сведений, как:
- границы участка;
- наличие или отсутствие публичных сервитутов, зона их действия;
- Красные линии застройки;
- целевое назначение территории;
- допустимые параметры сооружений, которые могут быть построены;
- расположение инженерных сетей и коммуникаций;
- минимально допустимое отступление от границ земельного участка для расположения зданий.
По сути, получение градостроительного плана земельного участка позволит застройщику лучше понять, каким образом он может использовать конкретную территорию, не нарушая законодательства.
Где получить градостроительный план земельного участка?
Подготовкой ГПЗУ занимаются землеустроительные организации. Утвердить же градостроительный план земельного участка, получить разрешение на строительство можно только в архитектурных комитетах. Для рассмотрения ГПЗУ нужно подать в уполномоченные органы следующие бумаги:
-
- заявление;
- паспортные данные, ИНН;
- Топографический план местности;
- правоустанавливающий документ или договор аренды, субаренды;
- разработан генплан участка;
Вышеуказанные документы подаются в виде копий, иногда может потребоваться дополнительная техническая документация. Поэтому подготовку и утверждение бумаг лучше сразу делегировать землеустроителям.