Прежде чем начать строительство какого-либо сооружения на земельном участке, необходимо провести геодезическую съемку. Это целый комплекс мероприятий, задача которых заключается в определении особенностей рельефа, наличия перепадов и прочих тонкостей, способных помочь в дальнейшем проектировании здания.

Топосъемка — что это такое?

Топографическая съемка — это один из этапов работы геодезической компании, который заключается в оценке рельефа местности и сборе других данных, которые потребуются для составления подробного плана территории. В этом документе указываются все объекты, расположенные на участке (здания, зеленые насаждения, дороги) и подземные коммуникации.

Не имея на руках топографического плана, не получится оформить документы на земельный участок или начать на нем строительство, реконструкцию сооружений, прокладку трассы и т.д.

Провести подобные работы самостоятельно невозможно, так как для их выполнения нужна специальная техника и программное обеспечение. Топографическая съемка может быть проведена на любом участке, независимо от его площади. Инженерные сооружения, расположенные здесь, не помешают качественно оценить рельеф, так как работы проводят, исходя из технического задания и кадастра недвижимости Украины.

Для чего нужна топографическая съемка?

Заказать проведение геодезической съемки необходимо в таких случаях:

• На участке запланировано строительство дома или другого сооружения. На имеющемся плане проектировщик сможет определить место, где возводить здание безопасно. Зона, где строительство допустимо, выделяется красной линией. Важно чтобы новая постройка, не выходила за эти границы.
• Проведение коммуникаций на участке (водопровод, канализация, телефонные кабели, газопровод). Пользоваться центральными сетями без специальных разрешений запрещено. Топографический план позволит подрядчику определить, где можно подключиться к той или иной системе, проложить трубы или кабели, подготовить проект, рассчитать количество необходимого материала и стоимость работы. Бывают ситуации, когда необходима перепланировка уже существующих коммуникаций. Для этих работ также нужно предварительно провести топосъемку.
• Благоустройство земельного участка. Геодезическая съемка позволит сделать работы более практичными и эффективными. В таких случаях карта будет иметь масштабе 1:50 — 1:200, что позволит отобразить на ней даже мелкие объекты, площадью менее 20 см2 (фонарный столб, живая изгородь) и незначительные перепады рельефа.
• Проведение межевания земли, постановка дома на кадастровый учет и другие мероприятия, требующие наличия плана земельного участка.
• Решение судебных споров, которые нередко возникают между соседями при определении четких границ участка. Топографическая съемка в такой ситуации позволяет определить точные координаты и установить специальные метки.

Виды топосъемки

В зависимости от того, для каких целей проводится геодезическая съемка, топологический план может выполняться в разных масштабах. Чем он крупнее, тем точнее изложена информация об участке в целом и отдельных его объектах. На составление крупномасштабного плана специалисту придется затратить больше времени и ресурсов. Следовательно, окончательная стоимость работы окажется выше.

Самыми распространенными являются масштабы 1:200 и 1:500. Они дают возможность изобразить на плане достаточно мелкие объекты, например, деревья, ограждения и осветительные приборы на участке.

Существует более десяти вариантов проведения топографической съемки. Для каждой из них характерны определенные методики выполнения, используемое оборудование, детализация данных. Чаще всего проводят следующие виды работ:

• Теодолитная съемка. Для этого используют мерный прибор — теодолит или электронный тахометр с дальномерной насадкой. Он дает возможность получить контурный план, максимально точно составить или откорректировать имеющуюся карту.
• Тахеометрическая съемка. Она позволяет получить план с подробным описанием рельефа, который используют при проведении мелиорации, отвода земель, формировании городского кадастра. Специалисты называют этот вид наиболее выгодным и эффективным при строительстве дорог, прокладке линий электропередач или трубопроводов.
• Мензуальная съемка. Во время работы специалист использует мензулу — специальный чертежный стол из планшета, штатива и подставки, разработанный для применения в полевых условиях. Преимуществом такого способа является возможность работать непосредственно на участке и сравнивать результат с натурой. Результат такой съемки получается максимально достоверным. Этот способ целесообразен тогда, когда нет возможности провести аэрофотосъемку. Подходит для горного производства.
• Нивелирование поверхности. Выполнение работ дает возможность получить качественное изображение рельефа. Используется в горном производстве, на строительных площадках.
• Фототеодолитная съемка. Методика заключается в точном определении координат точек, используемых в составлении топографического плана. Полученные данные применяют при формировании цифровой модели исследуемого участка. Преимущества этого вида съемки:
  — высокая точность измерений благодаря применению прецизионных камер и компьютерных программ для получения и обработки информации;
  — достоверность полученной информации;- производительность труда (на месте работ проводится исключительно фотографирование);

  — возможность использовать камеральные средства, в том числе компьютерную технику;

  — возможность получить информацию об объекте дистанционно, что особенно актуально при работе на участке с затрудненным доступом или опасными условиями;

  — автоматизация обработки информации с помощью графических устройств.

• Лазерное (3D) сканирование — альтернатива традиционным способам топосъемки. Метод используют в тех ситуациях, когда другие виды не позволяют качественно выполнить работу из-за опасности или труднодоступности объекта. Методика позволяет:
  — получить максимально четкий результат;- сократить время выполнения работ;

  — получить информацию не только об объекте, но и его пространственное положение относительно соседних участков;

  — сократить затраты на выполнение геодезической съемки, благодаря скорости выполнения работ и возможности получить максимально достоверные данные;

  — возможность работы в труднодоступных районах;

  — возможность проводить топосъемку, не нарушая производственного процесса.

• Аэрофотосъемка. Методика заключается в применении летательных аппаратов. Она актуальна тогда, когда выполнить наземные работы не представляется возможным (на участках, загрязненных химическими веществами, районы оползней, в заболоченной или горной местности). Результат съемки — цифровая модель и ортофотоплан. Этот способ преимущественно используется в агрономии, градостроительстве, при обновлении карт. Ее используются военные, строители, археологи.

Как получить топографический план?

Проведением топографической съемки и составлением планов занимаются специализированные фирмы, имеющие соответствующую лицензию. Процедура состоит из нескольких этапов:

• Подготовительный. Специалист изучает имеющиеся топографические карты, составляет техзадание, анализирует данные прошлых топосъемок на этом участке.
• Полевые подготовительные работы. На земельный участок переносятся координаты и реперы (метки, которые лягут в основу топосъемки).
• Полевые работы с выездом на местность. Приехав на участок, специалист проводит геодезическую съемку местности (рельефа, строений, инженерных сетей и коммуникаций).
• Заключительный. На этом этапе осуществляется:
  — обработка полученного материала;
  — сверка информации с архитектурной базой и данными коммунальных служб;- составление плана, карт с уникальными обозначениями, полученными в результате топосъемки;

  — согласование инженерных сетей с соответствующими службами;

  — написания отчета.

Почему стоит заказывать топосъемку у профессионалов?

Из-за неправильно сделанного плана, вы рискуете построить дом или проложить коммуникации в неподходящем для этого месте или вообще, выйдя за границы участка. Это может привести в дальнейшем к разбирательствам с соседями, коммунальщиками или другими службами.

Избежать этого можно, если сразу обратиться к профессионалам. Как же подобрать специалиста для проведения топографической съемки? Фирма, которой можно доверять:

• имеет в своем штате сертифицированных специалистов (инженеров, геодезистов);
• имеет все необходимое оборудование для проведения работ;
• может гарантировать качество предоставляемых услуг.

Топографическая съемка является лучшим способом получить полную и максимально точную информацию о вашем участке. Она может понадобиться на этапе планирования строительства или реконструкции зданий и коммуникаций. Но, чтобы план оказался максимально точным, выполнение работ необходимо доверять профессионалам.