Раздел земельных участков — это процедура определения его границ с последующим юридическим оформлением. Она включает в себя ряд геодезических работ, измерение границ, оценку локации и оформление прав собственности на землю.

Кроме границ, в межевом плане территории указывается площадь, форма и другие характеристики местности. Провести все работы самостоятельно невозможно. Поэтому важно доверить составление кадастрового документа специалистам, которые имеют необходимое измерительное оборудование и знают, как провести межевание.

Для чего нужно межевание земли?

С юридической точки зрения, этот процесс актуален в следующих ситуациях:

• Аренда, продажа или покупка, другие коммерческие операции с землей. Проводя любые коммерческие операции, границы участка должны не просто быть указаны в документе, но и доступны визуально. Только так арендатор или покупатель может убедиться в том, что платит деньги за указанную площадь. В частности, это касается тех участков, где впоследствии межевые знаки сместились или незаконно перенеслись без юридического оформления.
• Уточнение границ и площади. При объединении или разделе земельных долей в обязательном порядке проводятся геодезические работы, позволяющие определить новые границы с помощью специальных приборов.
• Решение правовых вопросов — раздел общего имущества, оформление дарственной, наследства.
• Судебные разбирательства. Различные споры относительно границ нередко возникают у владельцев дачных участков.
• Проведение землеустроительных мероприятий. Чаще всего сложности возникают на пахотных землях. Они имеют неправильную форму, а их рельеф может меняться из-за эрозионных процессов. Поставить ограждение на поле невозможно, поэтому работу по определению границ сельскохозяйственных земель рекомендуют проводить регулярно.
• Строительство здания на земельном участке, прокладка на его территории коммуникаций.

Чтобы все нормы и требования законодательства в процессе проведения межевания земли были соблюдены, нужно обратиться в частную или государственную геодезическую компанию, которая имеет сертификат, позволяющий проводить подобные работы. Ее специалисты собирают необходимую документацию, проводят геодезическую съемку. После установления юридической границы земли вся информация передается в государственный орган для оформления кадастрового паспорта.

Как происходит разделение?

Межевание земли проводится поэтапно. Сначала специалист геодезической компании выполняет сбор и анализ имеющейся документации:

• проект землеустройства;
• документ, выданный органами местного самоуправления о передаче физическому или юридическому лицу всех прав на исследуемый участок;
• выписка из регистрационной книги;
• документы о проведенных операциях с землей (договор купли-продажи, аренды, дарения, наследства);
• информация о наличии или отсутствии межевых споров;
• чертеж, план с указанием четких границ участка;
• фотопланы, фотоснимки;
• топографическая карта местности;
• координаты сетей — принимаются во внимание опорно-межевая (ОММ), а также государственная геодезическая (ГГМ) с их схемами.

Полевое обследование

После изучения имеющихся документов специалист проводит полевое обследование. Его задача проверить пункты геодезической опоры, определить технологию работ с последующим размещением ОММ. Результаты работы заносятся в заранее подготовленный проект участка. Оформляется акт проверки границ, которые были установлены ранее.

Оформление технического проекта

Что такое технический проект? Это документ, описывающий процесс проведения межевания. В нем указывают:

• объем запланированных работ;
• трудовые затраты и смету;
• используемые материалы;
• сроки проведения;
• требования к технике безопасности на этапе выполнения заказа.

Технический проект составляют для каждого отдельно взятого дачного участка, садоводческих товариществ, лесо- или сельскохозяйственного предприятий, населенного пункта. Документ состоит из нескольких элементов:

• Текстовая часть. В ней описаны главные цели и задачи проводимых работ, сведения о геодезической основе и данные по определению границ, проведенных в прошлом. Специалист определяет технологию и сроки выполнения геодезических работ. Дополнительно указывается список материалов, которые должен предоставить заказчик.
• Графический материал. К основной части прикладывают чертеж чертежа, где отмечены межевые знаки, указаны ОММ, ДГС, данные для проведения геодезических измерений, информация о смежных земельных участках.
• Расчетная смета с указанием необходимых для проведения работ материалов.

Уведомление владельца участка

Заказчик выполнения работ и владельцы смежных земель не позднее чем за 2 суток до проведения работ, должны быть извещены об их начале. Для этого им вручается уведомление.

Установление и определение координат границ на местности

Во время установки границы земли должны присутствовать владельцы участков, включая смежные, представители местной администрации. После проведения работ и согласования границ проводится их закрепление с применением межевых знаков.

Чтобы согласовать границы объекта, составляется акт. Документ подписывают все присутствующие, включая специалиста землеустроителя, который проводил работы.

Чтобы определить координаты пунктов ЗМС и межевых знаков, используют:

• фотографические методы;
• геодезические направления со спутника;
• комбинированные засечки, полигонометрию (метод определения положения точек на поверхности земли), триангуляцию (разбивка объекта на сегменты), лучевые системы.

Замеры проводят несколькими способами:

• фотограмметрические приборы, определяющие расположение, размеры, положение объектов;
• спутниковые геодезические приемники, определяющие географические координаты расположения объекта;
• теодолиты, измеряющие вертикаль и горизонталь углов;
• светодальномеры с высокой точностью измерения расстояния;
• электронные теометры, совмещающие функции теодолита и светодальномера;
• дигитайзеры для оцифровки изображения;
• другие инструменты.

Все рекомендации по применению приборов указывают в техническом проекте. После проведения всех измерений определяются координаты ОММ и межевых знаков.

Расчет площади участка

Для определения площади используют полученные фотограмметрические и геодезические данные. Сведения сравнивают с теми, которые есть в правоустанавливающих документах (договор дарения, купли-продажи, постановлении администрации) и вычисляют разницу по формуле:

— Р = Р (разр) — Р (док),

где Р (разр) — рассчитанная при проведении измерений площадь.

Р (док) — площадь, указанная в документах.

Полученную цифру сравнивают с допустимой погрешностью Р(доп) :

— Р (доп) = 2m(р),

где m(р) — среднее значение погрешности.

Если — Р окажется меньше значения — Р (доп), окончательное значение площади будет равняться тому, что указано в документе, указывающем на право собственности. Если этот показатель окажется больше, правоустанавливающие документы отправляют на внесение в них изменений.

Составление чертежа и приемка работы

Чертеж (графическое изображение) границ оформляют в том же масштабе, что и в базовом кадастровом плане. Этим занимается инженер-землеустроитель, который проводил работы по разграничению земли.

Контроль с последующей приемкой работ, выполненных физическим лицом, действующим на основе лицензии, осуществляется представителем организацией, которая имеет на это разрешение. Результат приемки оформляется актом.

Принимая работу, проверяющий обращает внимание на следующее:

• наличие межевых знаков и правильность их установки, списков координат с привязкой к существующим геодезическим пунктам;
• оформление чертежа и правильность расчета границ земельного участка;
• корректность проведения геодезических измерений и занесения их в журнал;
• соответствие площади, которая указана в правоустанавливающем документе и той, которая была рассчитана специалистом;
• правильность оформления документов.

После проведения всех работ полученная информация вносится в единый земельный кадастр Украины. Сюда включают сведения о:

местоположение участка;

• целевое назначение земли;
• объектах, которые граничат с ней.

 

Сколько стоят услуги по межеванию?

Фиксированной стоимости проведения работ нет. На ее расчет влияет несколько факторов:

• Место расположения объекта;
• площадь участка и объем работ, которые предполагается провести;
• анализ документации;
• срочность выполнения работ.

В процессе работы могут появиться внештатные ситуации, которые повлияют на конечную цену. Например, решение спорных вопросов по определению границы с владельцами соседних участков.

Внести изменения в план после того, как участок будет поставлен на учет, очень сложно. Поэтому межевание земельного участка рекомендуется доверять профессионалам с многолетней репутацией.