[:ru]

Строительная экспертиза проводится для оценки текущего состояния объекта, безопасности его дальнейшей эксплуатации, реконструкции и других работ. Эта процедура позволяет выявить имеющиеся повреждения и дефекты, которые могут привести к аварийной ситуации и разрушению строения. Поэтому квалифицированное техническое обследование сооружений является одним из основных факторов их надежной и долговечной эксплуатации. В данной статье рассмотрим подробно особенности, правила и результаты проведения строительной экспертизы.

Особенности процедуры обследования зданий

Данная процедура проводится с обязательным выездом специалистов на место. Проведение оценки состояния строения по фотографиям, видеозаписям или другим подобным материалам не допускается.

Экспертиза необходима в следующих случаях:

• изменение назначения объекта;
• отсутствие проектной документации;
• определение качества возведения здания;
• узаконивание самовольной постройки;
• реконструкция или расконсервация строения;
• проведение капитального ремонта и перепланировки;
• восстановление после аварии и стихийного бедствия;
• просадка фундамента здания или сооружения;
• появление трещин и других деформаций конструкции;
• высокая влажность или сложный характер грунта участка;
• наличие разногласий между заказчиком и исполнителем проекта.

Кроме того, достаточно часто подобная услуга требуется при подписании договора купли-продажи дома. В этом случае проведение квалифицированного обследования позволит будущему владельцу оценить потенциальные затраты на ремонт или восстановление. Также в ряде случаев возникает необходимость сопоставить имеющуюся проектную документацию с возведенным по ней объектом. Поскольку отступление от проекта и регламентных норм, особенно изменение нагрузки и типа материалов, может значительно ухудшить эксплуатационные показатели.

Правила проведения обследования зданий и сооружений

Для начала стоит определиться с тем, кто проводит техническое обследование зданий. Такое право предоставляется исключительно специалистам с соответствующей квалификацией. Они в обязательном порядке должны иметь квалификационные сертификаты и другие разрешительные документы согласно действующему законодательству.

Строительная экспертиза состоит из нескольких основных этапов:

• Определение цели работ, формирование плана, сбор и сортировка имеющейся информации, анализ предыдущих обследований.
• Выезд экспертов на место, осмотр строения, оценка и фиксация повреждений, определение необходимости дополнительных изысканий.
• Подробная оценка конструкций на прочность и целостность с использованием специального инструментария.
• При необходимости проведение лабораторного анализа грунтов, образцов фундамента и других строительных конструкций и материалов.
• Экспертная обработка и анализ собранных данных, составление полного финального отчета с выводами и рекомендациями.

Важной частью исследования является анализ условий эксплуатации здания или сооружения. К ним, например, относится влажность местности и характеристика грунтов. Эти факторы оказывают влияние на несущую способность и подвижку почв, а значит и на возможность просадок фундамента или деформации строительных конструкций.

Согласно законодательным нормам исполнитель должен иметь соответствующую методическую и организационную базу для выполнения работ. Также проведение оценки строения требует профессиональной высокоточной сертифицированной техники и оборудования. Поскольку это позволит определить технические параметры объекта в рамках допустимых погрешностей. Всем этим критериям полностью соответствует наша компания «Геоспектр-7».

Методы обследований

Техническое обследование зданий и сооружений Днепропетровска и других городов страны производится разными методами. Их выбор зависит от исходных условий и целей экспертизы. Условно все исследования делятся на неразрушающие и частично разрушающие участок конструкции.

Основные методы строительной экспертизы:

• Визуальный. Выявление трещин, деформаций и других видимых повреждений на начальном этапе работ.
• Ультразвуковой. Обнаружение невидимых дефектов конструкций и материалов, контроль толщины металлических конструкций и качества сварных швов.
• Электромагнитный. Проверка состояния конструкций из материалов с высокой электропроводностью.
• Георадиолокационный. Оценка структуры, высоты и дефектов фундамента.
• Радиометрический. Определение удельной плотности стройматериалов — бетона, камня и прочих.
• Нейтронный. Анализ влажности и пористости материалов конструкции строения.
• Скалывание. Определение практической прочности бетона путем скола и отрыва.
• Пневматический. Анализ воздухопроницаемости строения.
• Фотограмметрия, замеры нивелиром и теодолитом. Обнаружение объемных деформаций и возможной усадки фундамента.

В процессе работы исследуется механическое сопротивление, устойчивость объекта и отдельных элементов конструкции. Проверяется безопасность для окружающей среды, а также для жизни людей. Поскольку все технические характеристики здания содержатся в проектной документации, в процессе экспертизы понадобятся следующие материалы по объекту — паспорт, схемы, планы и прочее. Также в работе используются различные измерительные приборы, специальное оборудование и программное обеспечение.

Документация по техническому обследованию зданий и сооружений

Данная процедура проводится согласно действующим государственным законам и строительным нормам. Статья 39-2 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» гласит, что владельцы или управители строительных объектов обязаны обеспечить их текущий осмотр и периодическое обследование в установленном порядке. Они производятся для оценки соответствия основным требованиям и правилам регламента, и принятия своевременных мер по обеспечению безопасности.

Кроме того, анализ объекта производится согласно следующим основным документам:

• порядку проведения обследования принятых в эксплуатацию объектов строительства согласно Постановлению КМУ № 257 от 12 апреля 2017 г.;
• руководству по обследованию зданий и сооружений для определения и оценки их технического состояния ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016;
• основным требования к зданиям и сооружениям по механическому сопротивлению и стойкости ДБН В.1.2-6-2008;
• общим принципам обеспечения надежности и безопасности зданий и сооружений ДБН В.1.2-14:2018.

Сроки проведения работ

Первое обследование фундаментов здания и других его конструкций проводится согласно проектной документации. Следующие плановые проверки определяются соответствующими государственными правовыми и нормативными документами. Статья 884 Гражданского Кодекса Украины определяет, что следующая строительная экспертиза должна проводиться до истечения гарантийного срока эксплуатации. Здания с истекшим сроком гарантии обследуются с учетом времени их эксплуатации и периодичности предыдущих проверок. В этом случае особенно важно выявить все возникшие повреждения и дефекты конструкций, чтобы принять взвешенное решение о возможности дальнейшего использования и сроках следующей экспертизы.

Внеплановое обследование строения может назначаться в любое время, например, при критических деформациях или после стихийных бедствий. Периодичность плановых проверок зависит от вида строительного объекта. Первая процедура, как правило, проводится спустя 2 года с начала эксплуатации. А последующие обследования выполняются не реже одного раза в 10 лет. Объекты, находящиеся во вредных средах, необходимо инспектировать чаще — каждые 5 лет. К ним относятся постройки в сейсмоопасных зонах, местах с повышенной влажностью и т. п.

Результат технического обследования зданий

После проведения оценки объекта при помощи специальных методов и оборудования составляется итоговый отчет. Помимо результатов исследований он включает в себя рекомендации по эксплуатации строения и тактику ремонтных или других видов работ.

В зависимости от целей обследования сведения о проделанной работе могут иметь следующий вид:

• полная информация об объекте и адрес местоположения;
• дата проведения технического обследования;
• чертежи объекта с указанием имеющихся дефектов;
• материалы фотофиксации повреждений и их описание;
• результаты исследований прочности строительных материалов;
• заключительный отчет в бумажном и электронном виде.

Итоговое заключение — официальный документ от сертифицированного и лицензированного исполнителя. На его основе осуществляется паспортизация здания, а также принимаются решения по реконструкции, восстановлению и дальнейшему использованию строения. Документ отражает фактический уровень технического состояния объекта и его пригодность к эксплуатации. А практические рекомендации помогают выбрать правильную технологию производства работ, определиться с их перечнем и объемами.

Компания «Геоспектр-7» предлагает полный комплекс инженерно-геодезических и геологических изысканий. Наши специалисты квалифицированно и в оптимальные сроки проведут техническое обследование зданий и прочие необходимые работы. Качественная экспертиза и достоверная информация о состоянии здания позволят избежать непредвиденных расходов и гарантируют безопасность при эксплуатации объекта.[:ua]

Будівельна експертиза проводиться для оцінки поточного стану об’єкта, безпеки його подальшої експлуатації, реконструкції та інших робіт. Ця процедура дозволяє виявити наявні пошкодження та дефекти, які можуть привести до аварійної ситуації і руйнування будівлі. Тому кваліфіковане технічне обстеження споруд є одним з основних чинників їх надійної і довговічною експлуатації. У цій статті розглянемо докладно особливості, правила та результати проведення будівельної експертизи.

Особливості процедури обстеження будівель

Дана процедура проводиться з обов’язковим виїздом фахівців на місце. Проведення оцінки стану будівлі по фотографіям, відеозаписам або іншим подібним матеріалам не допускається.

Експертиза необхідна в наступних випадках:

• зміна призначення об’єкта;
• відсутність проектної документації;
• визначення якості зведення будівлі;
• узаконення самовільної будівлі;
• реконструкція або розконсервування будови;
• проведення капітального ремонту та перепланування;
• відновлення після аварії і стихійного лиха;
• просадка фундаменту будівлі або споруди;
• поява тріщин і інших деформацій конструкції;
• висока вологість або складний характер грунту ділянки;
• наявність розбіжностей між замовником і виконавцем проекту.

Крім того, досить часто подібна послуга потрібна при підписанні договору купівлі-продажу будинку. У цьому випадку проведення кваліфікованого обстеження дозволить майбутньому власникові оцінити потенційні витрати на ремонт або відновлення. Також в ряді випадків виникає необхідність зіставити наявну проектну документацію з зведеним за нею об’єктом. Оскільки відступ від проекту і регламентних норм, особливо зміна навантаження і типу матеріалів, може значно погіршити експлуатаційні показники.

Правила проведення обстеження будівель і споруд

Для початку варто визначитися з тим, хто проводить технічне обстеження будівель . Таке право надається виключно фахівцям з відповідною кваліфікацією. Вони в обов’язковому порядку повинні мати кваліфікаційні сертифікати та інші дозвільні документи згідно з чинним законодавством.

Будівельна експертиза складається з декількох основних етапів:

• Визначення мети робіт, формування плану, збір і сортування наявної інформації, аналіз попередніх обстежень.
• Виїзд експертів на місце, огляд будови, оцінка та фіксація ушкоджень, визначення необхідності додаткових досліджень.
• Детальна оцінка конструкцій на міцність і цілісність з використанням спеціального інструментарію.
• При необхідності проведення лабораторного аналізу грунтів, зразків фундаменту і інших будівельних конструкцій і матеріалів.
• Експертна обробка і аналіз зібраних даних, складання повного фінального звіту з висновками і рекомендаціями.

Важливою частиною дослідження є аналіз умов експлуатації будівлі або споруди. До них, наприклад, відноситься вологість місцевості і характеристика грунтів. Ці фактори впливають на несучу здатність і зрушення ґрунтів, а значить і на можливість просадок фундаменту або деформації будівельних конструкцій.

Згідно із законодавчими нормами виконавець повинен мати відповідну методичну та організаційну базу для виконання робіт. Також проведення оцінки будови вимагає професійної високоточної сертифікованої техніки і обладнання. Оскільки це дозволить визначити технічні параметри об’єкта в рамках допустимих похибок. Всім цим критеріям повністю відповідає наша компанія «Геоспектр-7».

Методи обстежень

Технічне обстеження будівель і споруд Дніпропетровська та інших міст країни проводиться різними методами. Їх вибір залежить від вихідних умов і цілей експертизи. Умовно всі дослідження діляться на неруйнівні і частково руйнуючі ділянку конструкції.

Основні методи будівельної експертизи:

• Візуальний. Виявлення тріщин, деформацій і інших видимих ​​пошкоджень на початковому етапі робіт.
• Ультразвуковий. Виявлення невидимих ​​дефектів конструкцій і матеріалів, контроль товщини металевих конструкцій і якості зварних швів.
• Електромагнітний. Перевірка технічного стану конструкцій з матеріалів з високою електропровідністю.
• Георадіолокаціонний. Оцінка структури, висоти і дефектів фундаменту.
• Радіометричний. Визначення питомої щільності будматеріалів – бетону, каменю та інших.
• Нейтронний. Аналіз вологості і пористості матеріалів конструкції будівлі.
• Сколювання. Визначення практичної міцності бетону шляхом відколу і відриву.
• Пневматичний. Аналіз повітропроникності будови.
• Фотограмметрія, заміри нівеліром і теодолітом. Виявлення об’ємних деформацій і можливої ​​усадки фундаменту.

В процесі роботи досліджується механічний опір, стійкість об’єкта і окремих елементів конструкції. Перевіряється безпека для навколишнього середовища, а також для життя людей. Оскільки всі технічні характеристики будівлі містяться у проектній документації, в процесі експертизи знадобляться наступні матеріали по об’єкту – паспорт, схеми, плани та інше. Також в роботі використовуються різні вимірювальні прилади, спеціальне обладнання та програмне забезпечення.

Документація з технічного обстеження будівель і споруд

Дана процедура проводиться згідно з чинними державними законами і будівельним нормам. Стаття 39-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» свідчить, що власники або управителі будівельних об’єктів зобов’язані забезпечити їх поточний огляд і періодичне обстеження в установленому порядку. Вони виробляються для оцінки відповідності основним вимогам і правилам регламенту, і прийняття своєчасних заходів щодо забезпечення безпеки.

Крім того, аналіз об’єкта проводиться згідно з такими основними документами:

• порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва згідно з Постановою КМУ № 257 від 12 квітня 2017 р .;
• керівництву по обстеженню будівель і споруд для визначення і оцінки їх технічного стану ДСТУ-Н Б В.1.2-18: 2016 року;
• основним вимогам до будівель і споруд за механічному опору і стійкості ДБН В.1.2-6-2008;
• загальним принципам забезпечення надійності та безпеки будівель і споруд ДБН В.1.2-14: 2018.

Терміни проведення робіт

Перше обстеження фундаментів будівлі і інших його конструкцій проводиться згідно з проектною документацією. Наступні планові перевірки визначаються відповідними державними правовими і нормативними документами. Стаття 884 Цивільного Кодексу України визначає, що наступна будівельна експертиза повинна проводитися до закінчення гарантійного терміну експлуатації. Будинки з вичерпаним терміном гарантії обстежуються з урахуванням часу їх експлуатації та періодичності попередніх перевірок. У цьому випадку особливо важливо виявити всі виниклі пошкодження та дефекти конструкцій, щоб прийняти зважене рішення про можливість подальшого використання і терміни наступної експертизи.

Позапланове обстеження будівлі може призначатися в будь-який час, наприклад, при критичних деформаціях або після стихійних лих. Періодичність планових перевірок залежить від виду будівельного об’єкта. Перша процедура, як правило, проводиться через 2 роки з початку експлуатації. А наступні обстеження виконуються не рідше ніж один раз на 10 років. Об’єкти, що знаходяться в шкідливих середовищах, необхідно перевіряти частіше – кожні 5 років. До них відносяться будівлі в сейсмонебезпечних зонах, місцях з підвищеною вологістю і т. п.

Результат технічного обстеження будівель

Після проведення оцінки об’єкта за допомогою спеціальних методів і обладнання складається підсумковий звіт. Крім результатів досліджень він включає в себе рекомендації по експлуатації будівлі і тактику ремонтних або інших видів робіт.

Залежно від цілей обстеження відомості про виконану роботу можуть мати такий вигляд:

• повна інформація про об’єкт і адреса місця розташування;
• дата проведення технічного обстеження;
• креслення об’єкту з зазначенням наявних дефектів;
• матеріали фотофіксації пошкоджень і їх опис;
• результати досліджень міцності будівельних матеріалів;
• заключний звіт в паперовому та електронному вигляді.

Підсумковий висновок – офіційний документ від сертифікованого і ліцензованого виконавця. На його основі здійснюється паспортизація будівлі, а також приймаються рішення по реконструкції, відновлення і подальшого використання будівлі. Документ відображає фактичний рівень технічного стану об’єкта і його придатність до експлуатації. А практичні рекомендації допомагають вибрати правильну технологію виробництва робіт, визначитися з їхнім переліком та обсягами.

Компанія «Геоспектр-7» пропонує повний комплекс інженерно-геодезичних і геологічних вишукувань. Наші фахівці кваліфіковано і в оптимальні терміни проведуть технічне обстеження будівель і інші необхідні роботи. Якісна експертиза і достовірна інформація про стан будівлі дозволять уникнути непередбачених витрат і гарантують безпеку при експлуатації об’єкта.[:]