Строительство любого объекта начинается с тщательного изучения выбранной площадки. Оно проводится в рамках проектно-изыскательских работ и позволяет оценить эффективность, рентабельность и экологичность будущего сооружения, а также принять необходимые технические решения по его возведению и эксплуатации. Подобные подготовительные мероприятия необходимы как перед началом строительства, так и перед капитальным ремонтом или реконструкцией.

Цели проведения проектно-изыскательских работ

Проектно-изыскательские работы — это комплекс мероприятий по изучению геодезических, геологических, экологических и климатических особенностей местности. В документации часто используется аббревиатура ПИР, обозначающая полное название этих исследований.

В ходе работ специалисты оценивают рельеф площадки, характеристики грунта, наличие грунтовых вод и другие факторы. Основная задача ПИР — выявление неблагоприятных факторов, влияющих на процесс строительства и долговечность здания или сооружения. На основе полученных данных разрабатывается проектная документация для строительства или реконструкции. При этом предусмотрены меры по защите от воздействия негативных техногенных и климатических факторов окружающей среды.

Цели исследований

При обследовании территории решается множество задач:

• сбор и анализ архивной документации по данному участку;
• обновление действующих топографических планов и схем;
• исследование ландшафта местности, анализ почв и воды;
• создание геодезической сети для строительства объекта;
• изучение инженерных сетей и возможности подключения нового здания;
• изучение экологических, метеорологических и других особенностей местности;
• разработка планов, карт, профилей и других необходимых предпроектных материалов.

Исследовательские работы проводятся в соответствии с техническим заданием на проект. Они являются обязательными для последующей подготовки проектной документации. Полученные данные фактически составляют основу будущего проекта. Поэтому исследовательские работы требуют высокого качества и достоверности. Работы могут выполняться только сертифицированными инженерами с использованием высокоточной аппаратуры.

Этапы проведения изыскательских работ

ПИР в строительстве осуществляется в несколько этапов:

1. Подготовительный. Получение технического задания от заказчика, планирование перечня и объема необходимых исследований. Оценка сроков выполнения и стоимости работ. Сбор и обработка архивных данных по участку.
2. Полевой. Выезд на место и выполнение геодезических, геологических, экологических, гидрометеорологических и других проектно-изыскательских работ.
3. Камеральный. Обработка, анализ и систематизация полученных данных. Составление отчетной документации и передача её заказчику.

Оформление результатов исследований зависит от поставленной задачи. Как правило, в пакет документов входит топографическая карта с указанием всех объектов и инженерных коммуникаций. Геологический отчет с физико-химическими характеристиками отобранных проб грунта. А также анализ климатических, гидрологических и экологических особенностей территории.

ПИР: проектирование здания или сооружения

По окончании ПИР, расшифровка который звучит как проектно-изыскательские работы , начинается проектирование будущего здания. Или составление документации по капитальному ремонту или реконструкции. Проводятся все необходимые расчеты конструкций и материалов. Выбираются фундамент, стеновые панели, каркасы, покрытия и прочее. При этом учитывается влияние различных нагрузок и внешних факторов. В перечень технической документации также входят графическое сопровождение, сметные расчеты и ведомости расхода материалов.

Составление технического задания

Документ имеет юридическую силу и служит основанием для начала изучения участка. Составлением технического задания занимается заказчик с возможным участием юристов. Техническое задание должно содержать следующую информацию:

• название и адрес объекта;
• полные данные заказчика услуги;
• вид работ — строительство, реконструкция или ремонт;
• информацию об особенностях климата и рельефа участка;
• требования к будущему зданию или сооружению;
• архитектурные и конструктивные решения объекта;
• особенности подключения инженерных коммуникаций;
• описание существующих проблем (для ремонта или реконструкции);
• другую информацию и пожелания о содержании и форме результатов ПИР.

После сбора архивных сведений о прошлых проектных и изыскательских работах наши специалисты приступают к следующему этапу.

Полевой этап

Полевые или технические исследования проводятся непосредственно на местности. Это важнейший этап работ, от которого зависит точность полученных данных и дальнейшего проектирования. В зависимости от целей выполняется следующее:

1. Рекогносцировка. Обследование местности, планирование работ, поиск геодезических реперов, создание съемочной сети и прочее.
2. Геодезия. Топографическая съемка, исследование ландшафта, водоемов, коммуникаций, вынос проекта в натуру.
3. Геология. Бурение и забор проб породы и грунтовых вод, определение физико-химических свойств образцов.
4. Гидрометеорология. Изучение климата местности и вероятных опасностей, связанных с природными факторами.
5. Экология. Исследование влияния строительства и эксплуатации объекта на состояние окружающей среды.

Кроме того, анализируется возможность использования имеющихся строительных материалов и источников воды. Например, целесообразность строительства карьера для получения щебня, песка и т. д. Кроме основных испытаний могут проводиться и вспомогательные. Информация об этом обязательно прописывается в техническом задании.

Камеральный этап

Камеральные работы представляют собой анализ и обработку полученных данных. В том числе лабораторные исследования отобранных образцов породы, воздуха, грунтовых вод и прочего. По окончании данного этапа актуализируются топографические карты местности. И оформляется технический отчет с полной информацией об исследованиях с приложением схем ходов и расчетов координат. Также прилагаются все необходимые графические материалы, которые отображают ситуацию на участке, наличие подземных коммуникаций и прочее.

Все работы проводятся согласно действующим государственным нормам, а результаты передаются заказчику в удобной форме. В дальнейшем ПИР — проектно-изыскательские работы в обязательном порядке проходят государственную экспертизу.

Выбор площадки для объекта

Окончательное определение площадки будущего строительства проводится специальной комиссией. В нее входят представители заказчика, исполнителей, государственной администрации и органов госнадзора. Выбор локации зависит от параметров возможных вариантов размещения. В том числе, трудоемкости работ, наличия коммуникаций, природных факторов и прочего. А также технико-экономического обоснования проекта. Кроме того, выбранный участок должен соответствовать всем санитарным и противопожарным нормам. После проведения проверок потенциальных площадок строительства, комиссия делает окончательный выбор и оформляет специальный документ.

Стоимость ПИР: строительство, ремонт, реконструкция

Расчет стоимости работ зависит от множества факторов. Основные из них — масштабность объекта, геодезические и геологические особенности участка. Поэтому для определения цены необходимо обратиться к нашим специалистам с информацией о проекте и пожеланиями по объему работ.

Обычно затраты на ПИР ориентировочно составляют до 10% от стоимости строительства. Для крупных проектов данный показатель может быть на уровне 6-8%.

Компания «Геоспектр-7» обеспечит качественное и максимально точное выполнение проектно-изыскательских работы на вашем объекте. Мы имеем для этого все необходимые разрешительные документы и лицензии. А также многолетний успешный опыт исследований различного уровня сложности. Наши высококвалифицированные специалисты готовы оперативно провести все замеры и анализы, и оформить результаты согласно действующим государственным нормативам.

Оформление заказа

Выполнение ПИР регулируется договором между клиентом (заказчиком) и нашей компанией. В нем прописываются обязанности сторон, сроки работ, стоимость услуг и дополнительная информация. Также для начала выполнения работ необходимо оформить требования в виде технического задания.

Наши специалисты выполнят все запланированные исследования быстро, надежно, качественно и за разумную стоимость. Использование высокоточных приборов и специальных геодезических программ обеспечит точность результатов. Все это позволит вам принять обоснованные проектные решения и гарантирует успешное строительство и эксплуатацию объекта.