В нашей стране очень много земель, которыми люди владеют незаконно и которые были захвачены по собственной инициативе, без разрешения соответствующих инстанций. Каковы же последствия самовольного захвата земли и можно ли стать законным владельцем такого земельного участка?

Кто-то оформляет земельные участки легальным способом, покупая их, однако самовольный захват земли в нашей стране происходит ничуть не реже. По неофициальным данным на сегодняшний день в Украине самовольно захвачено более трех миллионов гектаров земли. Так что же представляет собой самозахват земли, каковы его последствия и возможно ли его узаконить в Украине?

Что такое самовольный захват земли?

В Земельном кодексе Украины (ст.125) сказано, что владеть и пользоваться участком разрешается только с момента государственной регистрации этих прав. До тех пор, пока не будут установлены границы, получено право собственности и регистрация, строго запрещено. Самовольный захват участка земли — это его присвоение и эксплуатация лицом, не имеющим на него законного права, по своей инициативе и для реализации собственных целей. Субъектами правонарушения в таком случае могут быть как обычные граждане, так и должностные лица.

При этом захват будет считаться незаконным независимо от того, кому принадлежит земля:

• Государству;
• Обычному гражданину, являющемуся законным правообладателем;
• Предприятию;
• Муниципалитета.

Самозахватом считается множество вариантов завладения землей: установка забора вокруг участка, хранение на нем стройматериалов, добыча ископаемых и так далее.

Какую ответственность несет лицо за самозахват участка?

Нарушение земельного законодательства Украины предполагает как административную, так и уголовную ответственность. 3.02.2007 года был вступил в силу Закон №578-V, подразумевающий ужесточение наказания за присвоение земли.

В этом законе увеличены суммы штрафов, налагаемых в соответствии со статьей 53-1 Административного Кодекса. Так, за незаконную приватизацию участка гражданин обязуется заплатить штраф, размер которого составляет от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (далее — НМДГ). Для должностных лиц размер штрафа от 20 до 100 НМДГ. На 2017 год НМДГ в Украине составляет 17 грн.

В ст. 197-1 Уголовного Кодекса Украины прописаны такие штрафы и наказания за самозахват земельного участка:

1. Если из-за самовольного присвоения земли законный правообладатель понес убытки, превышающие НМДГ более чем в 100 раз, нарушитель обязан заплатить штраф на сумму 200 — 300 НМДГ или понести наказание в виде лишения свободы на полгода.
2. Если самостоятельное присвоение земли совершило одно или несколько лиц, которые ранее уже были судимы за преступление по этой статье, или были захвачены участки особо ценных земель и т.п., им грозит от 2 до 4 лет ограничения свободы (вид уголовного наказания, предусмотренный ст.51 УК, без изоляции осужденного от общества в условиях надзора за ним специализированного государственного органа), или заключение на 1-2 года.
3. Нарушителям, которые выстроили сооружения на самозахваченных землях, упомянутых в части I ст. 197-1, будут обязаны заплатить штраф на сумму 300-500 НМДГ, понести наказание в виде заключения на полгода или трехлетнее ограничение свободы.
4. За незаконное строительство на территории самозахваченной земли, упомянутой в части II ст. 197-1, или совершенное лицом, ранее судимым за то же преступление, предусматривается арест на срок от 1 до 3 лет.

Те, кто присвоил по своей инициативе участки земель до 2007 года, могут понести только административную ответственность.

Как узаконить самовольный захват земли?

Если у вас нет права собственности на землю, захваченную самовольно, ее вполне возможно узаконить. Для этого необходимо знать:

• Является ли законный владелец данного земельного участка;
• Находится ли данная земля в кадастровом учете.

Ни в коем случае не занимайтесь этим вопросом без специалиста. Чаще всего, когда местная администрация узнает о том, что земельным участком никто не владеет, и он не находится на кадастровом учете, его забирают.

Согласно статье 24 ЗУ «О Государственном земельном кадастре», любой собственник или пользователь земли имеет право получить кадастровый номер в Госземагентстве, расположенном по месту нахождения участка. Но перед этим землю нужно зарегистрировать, предоставив следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации;
• Техническую документацию, где указаны границы участка (оригинал и отсканированный документ);
• Документ об оплате услуг по государственной регистрации земли.

После того, как документы будут поданы, Госземагенство в течение двух недель изучает поданные документы, регистрирует участок и присваивает кадастровый номер. Но учреждение может ответить отказом, если:

• Регистрируемый участок находится в компетенции другого кадастрового регистратора;
• На территории земельного участка находится часть другой земли;
• Были предоставлены не все документы;
• Представленные документы не соответствуют требованиям ЗУ.

После получения кадастрового номера необходимо получить документ, подтверждающий законное владение участком. Сделать это можно в Регистрационной службе. После этой процедуры вы становитесь полноценным хозяином земли.

Как проводится «дачная амнистия» в Украине?

На территории Украины заработала так называемая «дачная амнистия», которая подразумевает упрощение легализации земельных участков, присвоенных самовольно с 5.08.1992 года по 12.03.2011 год. Также важно, чтобы сооружения, построенные на этих участках, соответствовали строительным нормам.

Для узаконивания дома площадью менее 300 кв. м, построенного на территории самовольно захваченного земельного участка, нужно подать следующие документы:

1. Заявление из регистрационной службы.
2. Декларацию по эксплуатации дома (два экземпляра).
3. Документ, подтверждающий право собственности на землю, на территории которой построен дом (заверенные копии).
4. Техпаспорт (копия, а также отметка о техническом обследовании жилья).

Для узаконивания дома площадью более 300 кв.м на территории самозахваченной земли потребуются все те же документы, а кроме этого — отчет о техническом обследовании, подтверждающий безопасное и надежное использование дома.

В течение 10 рабочих дней с момента подачи декларации инспекция проверяет наличие указанных в ней всех необходимых данных, после чего регистрирует ее. По завершении регистрации один экземпляр декларации отправляется обратно заказчику, а второй остается в инспекции.

«Дачная амнистия» в Украине продлена до 31 января 2018 года. Специалисты рекомендуют готовить документы для узаконивания заранее, чтобы в дальнейшем избежать административных и уголовных наказаний.