Строительная экспертиза проводится для оценки текущего состояния объекта, безопасности его дальнейшей эксплуатации, реконструкции и других работ. Эта процедура позволяет выявить имеющиеся повреждения и дефекты, которые могут привести к аварийной ситуации и разрушению здания. Поэтому квалифицированное техническое обследование сооружений является одним из основных факторов их надежной и долговечной эксплуатации. В этой статье рассмотрим подробно особенности, правила и результаты проведения строительной экспертизы.

Особенности процедуры обследования зданий

Данная процедура проводится с обязательным выездом специалистов на место. Проведение оценки состояния здания по фотографиям, видеозаписям или другим подобным материалам не допускается.

Экспертиза необходима в следующих случаях:

• изменение назначения объекта;
• отсутствие проектной документации;
• определение качества возведения здания;
• узаконивание самовольной постройки;
• реконструкция или расконсервация строения;
• проведение капитального ремонта и перепланировки;
• восстановление после аварии и стихийного бедствия;
• просадка фундамента здания или сооружения;
• появление трещин и других деформаций конструкции;
• высокая влажность или сложный характер почвы участка;
• наличие разногласий между заказчиком и исполнителем проекта.

Кроме того, довольно часто подобная услуга требуется при подписании договора купли-продажи дома. В этом случае проведение квалифицированного обследования позволит будущему владельцу оценить потенциальные затраты на ремонт или восстановление. Также в ряде случаев возникает необходимость сопоставить имеющуюся проектную документацию с возведенным по ней объектом. Поскольку отступление от проекта и регламентных норм, особенно изменение нагрузки и типа материалов, может значительно ухудшить эксплуатационные показатели.

Правила проведения обследования зданий и сооружений

Для начала стоит определиться с тем, кто проводит техническое обследование зданий. Такое право предоставляется исключительно специалистам с соответствующей квалификацией. Они в обязательном порядке должны иметь квалификационные сертификаты и другие разрешительные документы согласно действующему законодательству.

Строительная экспертиза состоит из нескольких основных этапов:

• Определение цели работ, формирование плана, сбор и сортировка имеющейся информации, анализ предыдущих обследований.
• Выезд экспертов на место, осмотр строения, оценка и фиксация повреждений, определение необходимости дополнительных исследований.
• Детальная оценка конструкций на прочность и целостность с использованием специального инструментария.
• При необходимости проведения лабораторного анализа грунтов, образцов фундамента и других строительных конструкций и материалов.
• Экспертная обработка и анализ собранных данных, составление полного финального отчета с выводами и рекомендациями.

Важной частью исследования является анализ условий эксплуатации здания или сооружения. К ним, например, относится влажность местности и характеристика грунтов. Эти факторы влияют на несущую способность и сдвиг грунтов, а значит и на возможность просадок фундамента или деформации строительных конструкций.

Согласно законодательным нормам исполнитель должен иметь соответствующую методическую и организационную базу для выполнения работ. Также проведение оценки строения требует профессиональной высокоточной сертифицированной техники и оборудования. Поскольку это позволит определить технические параметры объекта в рамках допустимых погрешностей. Всем этим критериям полностью соответствует наша компания «Геоспектр-7».

Методы обследований

Техническое обследование зданий и сооружений г. Днепра и области и других городов страны проводится различными методами. Их выбор зависит от исходных условий и целей экспертизы. Условно все исследования делятся на неразрушающие и частично разрушающие участок конструкции.

Основные методы строительной экспертизы:

• Визуальный. Выявление трещин, деформаций и других видимых повреждений на начальном этапе работ.
• Ультразвуковой. Выявление невидимых дефектов конструкций и материалов, контроль толщины металлических конструкций и качества сварных швов.
• Электромагнитный. Проверка технического состояния конструкций из материалов с высокой электропроводностью.
• Георадиолокационный. Оценка структуры, высоты и дефектов фундамента.
• Радиометрический. Определение удельной плотности стройматериалов — бетона, камня и других.
• Нейтронный. Анализ влажности и пористости материалов конструкции здания.
• Скалывание. Определение практической прочности бетона путем откола и отрыва.
• Пневматический. Анализ воздухопроницаемости строения.
• Фотограмметрия, замеры нивелиром и теодолитом. Выявление объемных деформаций и возможной усадки фундамента.

В процессе работы исследуется механическое сопротивление, устойчивость объекта и отдельных элементов конструкции. Проверяется безопасность для окружающей среды, а также для жизни людей. Поскольку все технические характеристики здания содержатся в проектной документации, в процессе экспертизы понадобятся следующие материалы по объекту — паспорт, схемы, планы и прочее. Также в работе используются различные измерительные приборы, специальное оборудование и программное обеспечение.

Документация по техническому обследованию зданий и сооружений

Данная процедура проводится согласно действующим государственным законам и строительным нормам. Статья 39-2 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» гласит, что владельцы или управители строительных объектов обязаны обеспечить их текущий осмотр и периодическое обследование в установленном порядке. Они производятся для оценки соответствия основным требованиям и правилам регламента, и принятия своевременных мер по обеспечению безопасности.

Кроме того, анализ объекта проводится согласно следующим основным документам:

• порядка проведения обследования принятых в эксплуатацию объектов строительства согласно Постановлению КМУ № 257 от 12 апреля 2017 г.;
• руководству по обследованию зданий и сооружений для определения и оценки их технического состояния ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016;
• основным требованиям к зданиям и сооружениям по механическому сопротивлению и устойчивости ДБН В.1.2-6-2008;
• общим принципам обеспечения надежности и безопасности зданий и сооружений ДБН В.1.2-14: 2018.

Сроки проведения работ

Первое обследование фундаментов здания и других его конструкций проводится согласно проектной документации. Последующие плановые проверки определяются соответствующими государственными правовыми и нормативными документами. Статья 884 Гражданского Кодекса Украины определяет, что следующая строительная экспертиза должна проводиться до окончания гарантийного срока эксплуатации. Дома с истекшим сроком гарантии обследуются с учетом времени их эксплуатации и периодичности предыдущих проверок. В этом случае особенно важно выявить все возникшие повреждения и дефекты конструкций, чтобы принять взвешенное решение о возможности дальнейшего использования и сроках следующей экспертизы.

Внеплановое обследование здания может назначаться в любое время, например, при критических деформациях или после стихийных бедствий. Периодичность плановых проверок зависит от вида строительного объекта. Первая процедура, как правило, проводится через 2 года с начала эксплуатации. А последующие обследования выполняются не реже одного раза в 10 лет. Объекты, находящиеся во вредных средах, необходимо проверять чаще — каждые 5 лет. К ним относятся здания в сейсмоопасных зонах, местах с повышенной влажностью и т. п.

Результат технического обследования зданий

После проведения оценки объекта с помощью специальных методов и оборудования составляется итоговый отчет. Помимо результатов исследований он включает в себя рекомендации по эксплуатации здания и тактику ремонтных или других видов работ.

В зависимости от целей обследования сведения о проделанной работе могут иметь следующий вид:

• полная информация об объекте и адрес месторасположения;
• дата проведения технического обследования;
• чертеж объекта с указанием имеющихся дефектов;
• материалы фотофиксации повреждений и их описание;
• результаты исследований прочности строительных материалов;
• заключительный отчет в бумажном и электронном виде.

Итоговое заключение — официальный документ от сертифицированного и лицензированного исполнителя. На его основе осуществляется паспортизация здания, а также принимаются решения по реконструкции, восстановлению и дальнейшему использованию здания. Документ отражает фактический уровень технического состояния объекта и его пригодность к эксплуатации. А практические рекомендации помогают выбрать правильную технологию производства работ, определиться с их перечнем и объемами.

Компания «Геоспектр-7» предлагает полный комплекс инженерно-геодезических и геологических изысканий. Наши специалисты квалифицированно и в оптимальные сроки проведут техническое обследование зданий и другие необходимые работы. Качественная экспертиза и достоверная информация о состоянии здания позволят избежать непредвиденных расходов и гарантируют безопасность при эксплуатации объекта.