Детальным планом территории (ДПТ) называют документ, который имеет юридическую силу и детализирует генеральный план, устанавливая границы определенного земельного участка. Он создается для определения и функционального назначения ландшафта, а также параметров застройки населенного пункта или его района при необходимости проведения реконструкции или строительных работ.

Что такое подробный план территории?

ДПТ — комплексный документ, в котором собирают информацию, необходимую при планировании застроек. План учитывает действующие строительные и санитарные нормы, которые относятся к размещению объектов. Если предполагается проведение реконструкции, то в ДПТ указываются поэтапные шаги ее осуществления. При этом обязательно рассматривается информация, касающаяся коммуникаций, инженерных линий, зеленых зон, размещения объектов инфраструктуры, пешеходных зон, автодорог.

Так как детальный план территории относится к комплексным документам, он представляет собой целый пакет данных, состоящий из материалов текстового и графического характера. Масштаб чертежей обычно в пределах 1:500-1: 2000.

Детальный план территории является первым документом, который оформляется при необходимости проектирования зданий и сооружений (инфраструктурных объектов, жилых и нежилых зданий, инженерных конструкций, жилых кварталов). Также он может понадобиться при необходимости отвода участка или решения земельных споров.

Так как документ позволяет решать широкий спектр задач, он требует тщательной проработки. Вся указанная в нем информация должна быть актуальной и корректной.

Для чего составляется детальный план территории?

Документ предусматривает оптимизацию населенного пункта. С его помощью удается:

• определить, кто является владельцем конкретного земельного участка;
• изменить целевое назначение участка для более эффективного использования земли;
• определить, какое назначение имеет территория или ее отдельные части;
• выявить участки земли, которые не используются;
• сформировать план развития региона;
• определить, можно ли проводить земельные или другие работы на незанятой территории;
• определить незадействованные участки территории, которые можно передать под строительство или другие нужды физическим или юридическим лицам.

ДПТ могут использоваться застройщиками для определения места, которое оптимально подойдет для строительства жилых комплексов или других сооружений. При этом учитываются не только геологические и геодезические условия конкретной территории, но и комфорт при эксплуатации такого объекта (наличие необходимой инфраструктуры, транспортной развязки и т.д.).

Используя детальный план территории, власти города могут корректировать застройку района, оптимизировать инфраструктуру, создавать зеленые зоны, места для отдыха.

Потребность в создании ДПТ возникает перед:

• началом строительства любого объекта;
• проведением реконструкции зданий;
• проведением благоустройства территории, созданием парковых зон, мест для отдыха;
• проведением работ по оптимизации инфраструктуры.

Обычно документ разрабатывают:

на территории, где планируется проводить застройку;

• в парковых, лесопарковых зонах, рядом с водоемами;
• на месте запланированной реконструкции зданий и сооружений;
• в промышленных зонах.

Чтобы документ был максимально полезным и эффективным, его разработчик должен досконально изучить все тонкости территории. В плане не должно быть ошибок и неточностей. Даже минимальное искажение изложенной информации может иметь серьезные последствия. Поэтому доверять создание ДПТ нужно профессионалам.

Кто разрабатывает детальные планы территорий? Этим занимаются архитектурные и землеустроительные организации. Именно в такую компанию необходимо обратиться, если вам нужен детальный план территории.

Разработка и согласование детального плана территории

Если вам нужен комплексный документ необходимо обратиться в соответствующий орган (архитектурную или землеустроительную организацию). Процесс создания документа состоит из нескольких этапов:

1. Принятие решения органом местного самоуправления о необходимости составления документа.
2. Получение разрешительного документа, который выдается государственной инстанцией.
3. Проведение анализа генерального плана территории (населенного пункта), плана зонирования, других имеющихся документов. Все это может понадобиться для составления ДПТ.
4. Разработка детального плана территории землеустроительной компанией. Для этого проводится топосъемка, геодезические исследования и другие необходимые мероприятия. Их результаты согласовываются с государственными кадастровыми органами. Дополнительно нужно получить справку в Госгеокадастре, где будет указано о том, что на изучаемой территории отсутствуют особо ценные земли.
5. Оформление текстовых и графических данных, после чего образец будущего ДПТ подлежит согласованием с заказчиком и органами местного самоуправления или территориальной общины. Для данного этапа отводится срок в 30 дней.
6. В некоторых случаях могут проводиться общественные слушания. Для этого органы местного самоуправления или представители территориальной общины размещают информацию на своем официальном интернет-ресурсе, в других средствах массовой информации.
7. На завершающем этапе уже после утверждения ДПТ готовится документация по землеустройству.

После утверждения документа составляется проект землеустройства территории, отведенной под определенные работы. Иногда ДПТ может потребовать корректировки или внесения дополнений в уже готовый документ. Сделать это непросто. Внести какие-либо исправления или дополнения в детальный план допускается только в том случае, если выявлены несоответствия документа и местности, которая изучалась. Поэтому так важно доверить выполнение всех этапов работ профессионалам.

Дополнение к ДПТ

К документу обычно прикладывают опорный план, составленный по результатам геодезических изысканий и топографической съемки. Здесь указывают границы участков и землевладений, инженерные коммуникации, транспортные сети, красные линии. Дополнительно может быть внесена информация о следующем:

• задачи развития исследуемого объекта;
• экологическая обстановка;
• проблемы, которые есть на участке;
• анализ демографической обстановки;
• оценка состояния жилых и нежилых объектов, размещенных на данной территории;
• транспортные и социальные коммуникации, инженерные сети.

Стоимость разработки детального плана территории

На стоимость составления плана влияет много факторов:

• причина создания ДПТ;
• наличие плана зонирования или генерального плана;
• площадь исследуемого объекта;
• наличие на исследуемой территории инженерных конструкций, водоемов и других объектов;
• объем и сложность проведенных для составления документа работ;
• предоставление дополнительных услуг.

Окончательная стоимость формируется в индивидуальном порядке. Доверить составление детального плана территории предлагаем компании «Геоспектр-7». Многолетний опыт, команда специалистов и современное оснащение позволяют нам гарантировать качественное предоставление услуги.