[:ru]

Прежде чем начать строительство какого-либо сооружения на земельном участке, необходимо провести геодезическую съемку. Это целый комплекс мероприятий, задача которых заключается в определении особенностей рельефа, наличия перепадов и других тонкостей, способных помочь в дальнейшей проектировке здания.

Топосъемка – что это такое?

Топографическая съемка – это один из этапов работы геодезической компании, который заключается в оценке рельефа местности и сборе других данных, которые потребуются для составления подробного плана территории. В этом документе указываются все объекты, расположенные на участке (здания, зеленые насаждения, дороги) и подземные коммуникации.

Не имея на руках топографического плана, не получится оформить документы на земельный участок или начать на нем строительство, реконструкцию сооружений, прокладку трассы и т. д.

Провести подобные работы самостоятельно невозможно, так как для их выполнения требуется специальная техника и программное обеспечение. Топографическая съемка может быть проведена на любом участке, независимо от его площади. Инженерные сооружения, расположенные здесь, не помешают качественно оценить рельеф, так как работы проводят, исходя из технического задания и кадастра недвижимости Украины.

Для чего нужна топографическая съемка?

Заказать проведение геодезической съемки необходимо в таких случаях:

1. На участке запланировано строительство дома или другого сооружения. На имеющемся плане проектировщик сможет определить место, где возводить здание безопасно. Зона, где строительство допустимо, выделяется красной линией. Важно чтобы новое сооружение, не выходило за эти пределы.
2. Проведение коммуникаций на участке (водопровод, канализация, телефонные кабеля, газопровод). Пользоваться центральными сетями без специальных разрешений запрещено. Топографический план позволит подрядчику определить, где можно подключиться к той или иной системе, проложить трубы или кабели, подготовить проект, рассчитать количество необходимого материала и стоимость работы. Бывают ситуации, когда необходима перепланировка уже существующих коммуникаций. Для этих работ также нужно предварительно провести топосъемку.
3. Благоустройство земельного участка. Геодезическая съемка позволит сделать работы более практичными и эффективными. В таких случаях карта будет иметь масштаб 1:50 – 1:200, что позволит отобразить на ней даже мелкие объекты, площадью менее 20 см ² (фонарный столб, живая изгородь) и незначительные перепады рельефа.
4. Проведение межевания земли, постановка дома на кадастровый учет и другие мероприятия, требующие наличия плана земельного участка.
5. Решение судебных споров, которые нередко возникают между соседями при определении точных границ участка. Топографическая съемка в такой ситуации позволяет определить точные координаты и установить специальные метки.

Виды топосъемки

В зависимости от того, для каких целей проводится геодезическая съемка, топологический план может выполняться в разных масштабах. Чем он больше, тем точнее изложена информация об участке в целом и отдельных его объектах. На составление крупномасштабного плана специалисту придется затратить больше времени и ресурсов. Следовательно, окончательная стоимость работы окажется выше.

Самыми распространенными являются масштабы 1:200 и 1:500. Они дают возможность изобразить на плане достаточно мелкие объекты, к примеру, деревья, ограды и осветительные приборы на участке.

Существует более десяти вариантов проведения топографической съемки. Для каждого из них характерны определенные методики выполнения, используемое оборудование, детализация данных. Чаще всего проводят следующие виды работ:

1. Теодолитная съемка. Для этого используют мерный прибор – теодолит или электронный тахометр со светодальномерной насадкой. Он дает возможность получить контурный план, максимально точно составить или откорректировать имеющуюся карту.
2. Тахеометрическая съемка. Она позволяет получить план с подробным описанием рельефа, который используют при проведении мелиорации, отводе земель, формировании городского кадастра. Специалисты называют этот вид наиболее выгодным и эффективным при строительстве дорог, прокладке линии электропередач или трубопроводов.
3. Мензуальная съемка. Во время работы специалист использует мензулу – специальный чертежный стол из планшета, штатива и подставки, разработанный для применения в полевых условиях. Преимуществом такого способа является возможность работать непосредственно на участке и сравнивать результат с натурой. Результат такой съемки получается максимально достоверным. Этот способ целесообразен тогда, когда нет возможности провести аэрофотосъемку. Подходит для горного производства.
4. Нивелирование поверхности. Выполнение работ дает возможность получить качественное изображение рельефа. Используется в горном производстве, на строительных площадках.
5. Фототеодолитная съемка. Методика заключается в точном определении координат точек, используемых в составлении топографического плана. Полученные данные применяют при формировании цифровой модели исследуемого участка. Достоинства этого вида съемки:

• высокая точность измерений благодаря применению прецизионных камер и компьютерных программ для получения и обработки информации;
• достоверность полученной информации;
• производительность труда (на месте работ проводится исключительно фотографирование);
• возможность использовать камеральные средства, в том числе компьютерную технику;
• возможность получить информацию об объекте дистанционно, что особенно актуально при работе на участке с затрудненным доступом или опасными условиями;
• автоматизация обработки информации при помощи графопостроителей.

6. Лазерное (3D) сканирование – альтернатива традиционным способам топосъемки. Метод используют в тех ситуациях, когда другие виды не позволяют качественно выполнить работу из-за небезопасности или труднодоступности объекта. Методика позволяет:

• получить максимально четкий результат;
• сократить время выполнения работ;
• получить информацию не только об объекте, но и его пространственном положении относительно соседних участков;
• сократить расходы на выполнение геодезической съемки, благодаря скорости выполнения работ и возможности получить максимально достоверные данные;
• возможность работы в труднодоступных районах;
• возможность проводить топосъемку, не нарушая производственного процесса.

7. Аэрофотосъемка. Методика заключается в применении летальных аппаратов. Она актуальна тогда, когда выполнить наземные работы не представляется возможным (на участках, загрязненных химическими веществами, районы оползней, в заболоченной или горной местности). Результат съемки – цифровая модель и ортофотоплан. Этот способ преимущественно используется в агрономии, градостроительстве, при обновлении карт. Ее используются военные, строители, археологи.

Как получить топографический план?

Проведением топографической съемки и составлением планов занимаются специализированные фирмы, имеющие соответствующую лицензию. Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Подготовительный. Специалист изучает имеющиеся топографические карты, составляет техзадание, анализирует данные прошлых топосъемок на этом участке.
2. Полевые подготовительные работы. На земельный участок переносятся координаты и реперы (метки, которые лягут в основу топосъемки).
3. Полевые работы с выездом на местность. Приехав на участок, специалист проводит геодезическую съемку местности (рельефа, зданий, инженерных сетей и коммуникаций).
4. Заключительный. На этом этапе осуществляется:

• обработка полученного материала;
• сверка информации с архитектурной базой и данными коммунальных служб;
• составление плана, карт с уникальными обозначениями, полученными в результате топосъемки;
• согласование инженерных сетей с соответствующими службами;
• написание отчета.

Почему стоит заказывать топосъемку у профессионалов?

Из-за неправильно сделанного плана, вы рискуете построить дом или проложить коммуникации в неподходящем для этого месте или вообще, выйдя за границу участка. Это может привести в последующем к разбирательствам с соседями, коммунальщиками или другими службами.

Избежать этого можно, если сразу обратиться к профессионалам. Как же подобрать специалиста для проведения топографической съемки? Фирма, которой можно доверять:

• имеет в своем штате сертифицированных специалистов (инженеров, геодезистов);
• располагает всем необходимым оборудованием для проведения работ;
• может гарантировать качество предоставляемых услуг.

Топографическая съемка является лучшим способом получить полную и максимально точную информацию о вашем участке. Она может понадобиться на этапе планирования строительства или реконструкции зданий и коммуникаций. Но, чтобы план оказался максимально точным, выполнение работ необходимо доверять профессионалам.[:ua]

Перш ніж почати будівництво якоїсь споруди на земельній ділянці, необхідно провести геодезичну зйомку. Це цілий комплекс заходів, завдання яких полягає у визначенні особливостей рельєфу, наявності перепадів та інших тонкощів, здатних допомогти в подальшому проектуванні будівлі.

Топозйомка – що це таке?

Топографічна зйомка – це один з етапів роботи геодезичної компанії, який полягає в оцінці рельєфу місцевості і зборі інших даних, які будуть потрібні для складання докладного плану території. У цьому документі вказуються всі об’єкти, розташовані на ділянці (будівлі, зелені насадження, дороги) і підземні комунікації.

Не маючи на руках топографічного плану, не вийде оформити документи на земельну ділянку або почати на ньому будівництво, реконструкцію споруд, прокладку траси і т. д.

Провести подібні роботи самостійно неможливо, так як для їх виконання потрібна спеціальна техніка та програмне забезпечення. Топографічна зйомка може бути проведена на будь-якій ділянці, незалежно від його площі. Інженерні споруди, розташовані тут, не завадять якісно оцінити рельєф, так як роботи проводять, виходячи з технічного завдання та кадастру нерухомості України.

Для чого потрібна топографічна зйомка?

Замовити проведення геодезичної зйомки необхідно в таких випадках:

1. На ділянці заплановано будівництво будинку або іншої споруди. На наявному плані проектувальник зможе визначити місце, де зводити будівлю безпечно. Зона, де будівництво допустимо, виділяється червоною лінією. Важливо щоб нова споруда, не виходила за ці межі.
2. Проведення комунікацій на ділянці (водопровід, каналізація, телефонні кабелі, газопровід). Користуватися центральними мережами без спеціальних дозволів заборонено. Топографічний план дозволить підряднику визначити, де можна підключитися до тієї чи іншої системи, прокласти труби або кабелі, підготувати проект, розрахувати кількість необхідного матеріалу і вартість роботи. Бувають ситуації, коли необхідна перепланування вже існуючих комунікацій. Для цих робіт також потрібно попередньо провести топозйомку.
3. Благоустрій земельної ділянки. Геодезична зйомка дозволить зробити роботи більш практичними і ефективними. У таких випадках карта буде мати масштабі 1:50 – 1: 200, що дозволить відобразити на ній навіть дрібні об’єкти, площею менше 20 см ² (ліхтарний стовп, жива огорожа) і незначні перепади рельєфу.
4. Проведення межування землі, постановка будинку на кадастровий облік і інші заходи, що вимагають наявності плану земельної ділянки.
5. Рішення судових суперечок, які нерідко виникають між сусідами при визначенні чітких меж ділянки. Топографічна зйомка в такій ситуації дозволяє визначити точні координати і встановити спеціальні мітки.

Види топозйомки

Залежно від того, для яких цілей проводиться геодезична зйомка, топологічний план може виконуватися в різних масштабах. Чим він більший, тим точніше викладена інформація про ділянку в цілому і окремих його об’єктах. На складання великомасштабного плану фахівцеві доведеться затратити більше часу і ресурсів. Отже, остаточна вартість роботи виявиться вище.

Найпоширенішими є масштаби 1: 200 і 1: 500. Вони дають можливість зобразити на плані досить дрібні об’єкти, наприклад, дерева, огорожі та освітлювальні прилади на ділянці.

Існує більше десяти варіантів проведення топографічної зйомки. Для кожної з них характерні певні методики виконання, використовуване обладнання, деталізація даних. Найчастіше проводять такі види робіт:

1. Теодолітна зйомка. Для цього використовують мірний прилад – теодоліт або електронний тахометр зі дальномірною насадкою. Він дає можливість отримати контурний план, максимально точно скласти або відкоригувати наявну карту.
2. Тахеометрична зйомка. Вона дозволяє отримати план з докладним описом рельєфу, який використовують при проведенні меліорації, відводу земель, формуванні міського кадастру. Фахівці називають цей вид найбільш вигідним і ефективним при будівництві доріг, прокладання ліній електропередач або трубопроводів.
3. Мензуальна зйомка. Під час роботи фахівець використовує мензулу – спеціальний креслярський стіл з планшета, штатива і підставки, розроблений для застосування в польових умовах. Перевагою такого способу є можливість працювати безпосередньо на ділянці і порівнювати результат з натурою. Результат такої зйомки виходить максимально достовірним. Цей спосіб доцільний тоді, коли немає можливості провести аерофотозйомку. Підходить для гірського виробництва.
4. Нівелювання поверхні. Виконання робіт дає можливість отримати якісне зображення рельєфу. Використовується в гірничому виробництві, на будівельних майданчиках.
5. Фототеодолітна зйомка. Методика полягає в точному визначенні координат точок, що використовуються в складанні топографічного плану. Отримані дані застосовують при формуванні цифрової моделі досліджуваної ділянки. Переваги цього виду зйомки:

          – висока точність вимірювань завдяки застосуванню прецизійних камер і комп’ютерних програм для отримання і обробки інформації;

          – достовірність отриманої інформації;

          – продуктивність праці (на місці робіт проводиться виключно фотографування);

          – можливість використовувати камеральні кошти, в тому числі комп’ютерну техніку;

         – можливість отримати інформацію про об’єкт дистанційно, що особливо актуально при роботі на ділянці з утрудненим доступом або небезпечними умовами;

         – автоматизація обробки інформації за допомогою графічних пристроїв.

1. Лазерне (3D) сканування – альтернатива традиційним способам топознімання. Метод використовують в тих ситуаціях, коли інші види не дозволяють якісно виконати роботу через небезпечність або важкодоступність об’єкта. Методика дозволяє:

          – отримати максимально чіткий результат;

          – скоротити час виконання робіт;

          – отримати інформацію не тільки про об’єкт, але і його просторове положення щодо сусідніх ділянок;

          – скоротити витрати на виконання геодезичної зйомки, завдяки швидкості виконання робіт і можливості отримати максимально достовірні дані;

          – можливість роботи в важкодоступних районах;

          – можливість проводити топос’емку, не порушуючи виробничого процесу.

7. Аерофотозйомка. Методика полягає в застосуванні летальних апаратів. Вона актуальна тоді, коли виконати наземні роботи не представляється можливим (на ділянках, забруднених хімічними речовинами, райони зсувів, в заболоченій або гірській місцевості). Результат зйомки – цифрова модель і ортофотоплан. Цей спосіб переважно використовується в агрономії, містобудування, при оновленні карт. Її використовуються військові, будівельники, археологи.

Як отримати топографічний план?

Проведенням топографічної зйомки і складанням планів займаються спеціалізовані фірми, що мають відповідну ліцензію. Процедура складається з декількох етапів:

1. Підготовчий. Спеціаліст вивчає наявні топографічні карти, становить техзавдання, аналізує дані минулих топозйомок на цій ділянці.
2. Польові підготовчі роботи. На земельну ділянку переносяться координати і репери (мітки, які ляжуть в основу топознімання).
3. Польові роботи з виїздом на місцевість. Приїхавши на ділянку, фахівець проводить геодезичну зйомку місцевості (рельєфу, будівель, інженерних мереж і комунікацій).
4. Заключний. На цьому етапі здійснюється:

          – обробка отриманого матеріалу;

          – звірка інформації з архітектурної базою та даними комунальних служб;

          – складання плану, карт з унікальними позначеннями, отриманими в результаті топознімання;

          – узгодження інженерних мереж з відповідними службами;

          – написання звіту.

Чому варто замовляти топозйомку у професіоналів?

Через неправильно зроблений плану, ви ризикуєте побудувати будинок або прокласти комунікації в невідповідному для цього місці або взагалі, вийшовши за кордони ділянки. Це може привести в подальшому до розглядів з сусідами, комунальниками або іншими службами.

Уникнути цього можна, якщо відразу звернутися до професіоналів. Як же підібрати фахівця для проведення топографічної зйомки? Фірма, якій можна довіряти:

• має в своєму штаті сертифікованих фахівців (інженерів, геодезистів);
• має все необхідне обладнання для проведення робіт;
• може гарантувати якість послуг, що надаються.

Топографічна зйомка є найкращим способом отримати повну і максимально точну інформацію про вашій ділянці. Вона може знадобитися на етапі планування будівництва або реконструкції будівель і комунікацій. Але, щоб план виявився максимально точним, виконання робіт необхідно довіряти професіоналам.[:]