Землевпорядні роботи і розробка технічної документації
Землевпорядкування – це сукупність соціально-економічних та екологічних заходів, спрямованих на регулювання земельних відносин та раціональної організації території адміністративно-територіальних утворень, суб’єктів господарювання, що здійснюються під впливом суспільно-виробничих відносин і розвитку продуктивних сил.
Комплекс заходів по землевпорядним роботам проводиться інженерами-геодезистами і інженерами-землевпорядниками з відповідним сертифікатом встановленим законодавством зразка в Україні.
Такі роботи полягають у збиранні та систематизації наявних відомостей про земельну ділянку або його складових частинах і подальшої передачі всіх матеріалів до Державного земельного кадастру для реєстрації та кадастрового обліку земель.
Землевпорядні роботи необхідні для:
- внесення змін у вже існуючі в національній кадастрової системі відомості;
- постановки на кадастровий облік земельної ділянки;
- отримання можливості використовувати ділянку для здійснення будь-яких операцій з землею та законних угод.
Геодезичні, землевпорядні та кадастрові роботи є ключовим етапом, проведення якого забезпечує придбання земельною ділянкою статусу об’єкта права. Завдання таких робіт складаються в підготовці і створенні землевпорядної документації, а також створення технічної документації після виконання геодезичних робіт, проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яка містить в собі нормативно-правові, економічні та технічні документи, необхідні для вирішення питань про надання, передачі, викуп, зміні їх цільового призначення, відчуження, поділу або об’єднання ділянок.
Землевпорядні роботи в Україні включають розробку наступних видів документації:
- проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність або оренду;
- технічної документації по встановленню межі земельної ділянки;
- технічної документації на розділ / об’єднання земельних ділянок;
- змін цільового призначення земельної ділянки;
- еколого-економічного обґрунтування сівозміни;
- проекту на зняття (переміщення, складування), рекультивацію родючого шару ґрунту;
- інших видів землевпорядних робіт.
Покроковий алгоритм проведення землевпорядних робіт
Виділяється 3 основних етапи, які здійснюються в ході робіт із землеустрою:
- Підготовка має на увазі вивчення відомостей про місцевість, креслень і правовстановлюючої документації, що зберігаються в архівах. Додатково звідти беруть дані про межевальних знаках, які використовувалися раніше. На цьому кроці відбувається підписання угоди із замовником, виробляються обчислення попереднього кошторису, встановлюються приблизні терміни реалізації.
- Польові дослідження проводяться на земельній ділянці. В рамках досліджень розробляють робочий план, збирається необхідна документація, щоб відзначити нові параметри. Додатково проводяться територіальні виміри, межування і установка оновлених кордонів. Важливим є врахування наступних факторів: причини землеустрою, наявність межувальних знаків і коригування, пов’язані з ними, архівні відомості про дану ділянку землі, обгрунтованість проведення нових обчислень.
- В ході камерального аналізу обробляється отримана інформація. Результати вносяться до відповідних документів, які необхідно узгодити в компетентних органах. Нововведення затверджуються протягом 1 календарного місяця. Пакет документів і відомості в них ретельно перевіряються на відповідність державним законодавством.
Підсумкова інформація використовується для отримання ряду документів:
- генеральної схеми землеустрою необхідного району або населеного пункту;
- схеми з територіальної охорони та функціонування земельної ділянки;
- плану і креслень об’єкту разом з усіма спорудами, розташованими в його межах;
- картографічних матеріалів з нанесеними зонами, районами і т. д .;
- проектів по відновленню виснажених земель.
Результати геодезичних вишукувань виступають вихідними даними для проведення землевпорядних робіт.
Геодезичні дослідження складаються з:
- кадастрової зйомки земельної ділянки;
- топографічної зйомки земельної ділянки;
- виносу меж земельної ділянки на місцевості і т. д.
При цьому кадастрова зйомка також передбачає визначення на місцевості координат земельної ділянки, розмірів його сторін, точок поворотних кутів. Мета топографічної зйомки: визначення висот на земельній ділянці.
Отримання Кадастрового номера земельної ділянки – це привласнення індивідуального цифрового коду (номера) земельної ділянки в залежності від його місця розташування. Унікальний номер залежить від зони, кварталу і області, він не повторюється на території України і присвоюється після реєстрації земельної ділянки. За кадастровому номеру можна знайти певну ділянку на кадастровому плані, а також отримати інформацію про нього. Кадастровий номер присвоюється ділянці незалежно від власності (державної або комунальної). Присвоєний номер переноситься в архів, якщо земельну ділянку поділяють або об’єднують.
У ДЗК вказуються:
- категорія землі;
- вид використання ділянки;
- дані про економічну оцінку земельної ділянки;
- відомості про сельскохохяйственних угіддях, якщо такі є;
- інформація про існуючі обмеження на використання території;
- межі ділянки;
- оценка земель;
- дані про масиві землі і т. д.
Повноваження в привласненні кадастрових номерів земельних ділянок в Дніпрі і на території України є у державних органів і органів самоврядування, відділів Головного управління Держгеокадастра.
Проектно-інженерна компанія «Геоспектр-7» стабільно і успішно працює на українському ринку вже майже 10 років. Якщо вам потрібно отримати кадастровий номер в Дніпрі або землевпорядні роботи, сміливо звертайтеся в нашу компанію, ви отримаєте:
- Безкоштовні консультації в будь-який зручний для вас час.
- Ефективне вирішення будь-яких земельних питань.
- Мінімальна участь клієнта в проведенні землевпорядних робіт.
- Широкий комплекс додаткових послуг.
- Офіційну ліцензовану діяльність з гарантією якості.
- Стислі терміни для вирішення поставлених завдань.