[:ru]

Межевание земельного участка – это процедура определения его границ с последующим юридическим оформлением. Она включает в себя ряд геодезических работ, измерение границ, оценку локации и оформление прав собственности на землю.

Кроме границ, в межевом плане территории указываются площадь, форма и другие характеристики местности. Провести все работы самостоятельно невозможно. Поэтому важно доверить составление кадастрового документа специалистам, которые имеют необходимое измерительное оборудование и знают, как провести межевание.

Для чего нужно межевание земли?

С юридической точки зрения, данный процесс актуален в следующих ситуациях:

1. Аренда, продажа или покупка, другие коммерческие операции с землей. Проводя любые коммерческие операции, границы участка должны не просто быть указаны в документе, но и доступны визуально. Только так арендатор или покупатель может убедиться в том, что платит деньги за указанную площадь. В частности, это касается тех участков, где со временем межевые знаки сместились или незаконно перенеслись без юридического оформления.
2. Уточнение границ и площади. При объединении или разделе земельных частей в обязательном порядке проводятся геодезические работы, позволяющие определить новые границы с помощью специальных приборов.
3. Решение правовых вопросов – раздел совместного имущества, оформление дарственной, наследства.
4. Судебные разбирательства. Различные споры относительно границ нередко возникают у владельцев дачных участков.
5. Проведение землеустроительных мероприятий. Зачастую сложности возникают на пахотных землях. Они имеют неправильную форму, а их рельеф может меняться из-за эрозийных процессов. Поставить забор на поле невозможно, поэтому работу по определению границ сельскохозяйственных земель рекомендуют проводить регулярно.
6. Строительство здания на земельном участке, прокладка на его территории коммуникаций.

Чтобы все нормы и требования законодательства в процессе проведения межевания земли были соблюдены, нужно обратиться в частную или государственную геодезическую компанию, которая имеет сертификат, разрешающий проводить подобные работы. Ее специалисты собирают необходимую документацию, проводят геодезическую съемку. После установления юридической границы земли вся информация передается в государственный орган для оформления кадастрового паспорта.

Как происходит межевание?

Межевание земли проводится поэтапно. Вначале специалист геодезической компании выполняет сбор и анализ имеющейся документации:

• проект землеустройства;
• документ, выданный органами местного самоуправления о передаче физическому или юридическому лицу всех прав на исследуемый участок;
• выписка из регистрационной книги;
• документы о проведенных сделках с землей (договор купли-продажи, аренды, дарения, наследства);
• информация о наличии или отсутствии межевых споров;
• чертеж, план с указанием четких границ участка;
• фотопланы, фотоснимки;
• топографическая карта местности;
• координаты сетей – берутся во внимание опорно-межевая (ОМС), а также государственная геодезическая (ГГС) с их схемами.

Полевое обследование

После изучения имеющихся документов специалист проводит полевое обследование. Его задача проверить пункты геодезической опоры, определить технологию работ с последующим размещением ОМС. Результаты работы заносятся в заранее подготовленный чертеж участка. Оформляется акт проверки границ, которые были установлены ранее.

Оформление технического проекта

Что такое технический проект? Это документ, описывающий процесс проведения межевания. В нем указывают:

• объем запланированных работ;
• трудовые затраты и смету;
• используемые материалы;
• сроки проведения;
• требования к технике безопасности на этапе выполнения заказа.

Технический проект составляют для каждого отдельно взятого дачного участка, общества садоводов, лесо – или сельскохозяйственного предприятия, населенного пункта. Документ состоит из нескольких элементов:

1. Текстовая часть. В ней описаны главные цели и задачи проводимых работ, сведения о геодезической основе и данные по определению границ, проведенных в прошлом. Специалист определяет технологию и сроки выполнения геодезических работ. Дополнительно указывается список материалов, которые должен предоставить заказчик.
2. Графический материал. К основной части прикладывают разбивочный чертеж, где отмечены межевые знаки, указаны ОМС, ГГС, данные для проведения геодезических измерений, информация о смежных земельных участках.
3. Расчетная смета с указанием необходимых для проведения работ материалов.

Уведомление собственника участка

Заказчик выполнения работ и собственники смежных земель не позже, чем за 2 суток до проведения работ, должны оповещаться об их начале. Для этого им вручается извещение.

Установление и определение координат границ на местности

Во время установки границы земли должны присутствовать собственники участков, включая смежные, представители местной администраций. После проведения работ и согласования границ проводится их закрепление с применением межевых знаков.

Чтобы согласовать границы объекта, составляется акт. Документ подписывают все присутствующие, включая специалиста землеустроителя, проводившего работы.

Чтобы определить координаты пунктов ОМС и межевых знаков, используют:

• фотографические методы;
• геодезические направления со спутника;
• комбинированные засечки, полигонометрию (метод определения положения точек на поверхности земли), триангуляцию (разбивка объекта на сегменты), лучевые системы.

Замеры проводят несколькими способами:

• фотограмметрические приборы, определяющие расположение, размеры, положение объектов;
• спутниковые геодезические приемники, определяющие географические координаты расположения объекта;
• теодолиты, измеряющие вертикаль и горизонталь углов;
• светодальномеры с высокой точностью измерения расстояния;
• электронные тахеометры, объединяющие функции теодолита и светодальномера;
• дигитайзеры для оцифровки изображения;
• другие инструменты.

Все рекомендации по применению приборов указывают в техническом проекте. После проведения всех измерений определяются координаты ОМС и межевых знаков.

Расчет площади участка

Для определения площади используют полученные фотограмметрические и геодезические данные. Сведения сравнивают с теми, которые имеются в правоустанавливающих документах (договор дарения, купли-продажи, постановлении администрации) и вычисляют разницу по формуле:

– Р = Р _(выч) – Р _(док),

где Р _(выч) – вычисленная после проведения измерений площадь.

Р _(док) – площадь, указанная в документах.

Полученную цифру сравнивают с допустимой погрешностью Р _(доп):

– Р _(доп) = 2m_(р),

где m_(р) – среднее значение квадратической погрешности.

Если – Р окажется меньше значения – Р _(доп), окончательное значение площади будет равняться тому, что указано в документе, указывающем на право собственности. Если этот показатель окажется больше, правоустанавливающие документы отправляют на внесение в них изменений.

Составление чертежа и приемка работы

Чертеж (графическое изображение) границ оформляют в том же масштабе, что и в базовом кадастровом плане. Этим занимается инженер-землеустроитель, проводивший работы по размежеванию земли.

Контроль с последующей приемкой работ, выполненных физическим лицом, действующим на основе лицензии, осуществляется представителем организацией, которая имеет на это разрешение. Результат приемки оформляется актом.

Принимая работу, проверяющий обращает внимание на следующее:

• наличие межевых знаков и правильность их установки, списков координат с привязкой к существующим геодезическим пунктам;
• оформление чертежа и правильность расчета границ земельного участка;
• корректность проведения геодезических измерений и занесения их в журнал;
• соответствие площади, которая указана в правоустанавливающем документе и той, которая была рассчитана специалистом;
• правильность оформления документов.

После проведения всех работ полученная информация вносится в единый земельный кадастр Украины. Сюда включают сведения о:

• месторасположении участка;
• целевом назначении земли;
• объектах, которые граничат с ней.

Сколько стоят услуги по межеванию?

Фиксированной стоимости проведения работ нет. На ее расчет влияет несколько факторов:

• месторасположение объекта;
• площадь участка и объем работ, которые предполагается провести;
• анализ документации;
• срочность выполнения работ.

В процессе работы могут появиться внештатные ситуации, которые повлияют на конечную цену. К примеру, решение спорных вопросов по определению границы с владельцами соседних участков.

Внести изменения в план после того, как участок будет поставлен на учет, очень сложно. Поэтому межевание земельного участка рекомендуется доверять профессионалам с многолетней репутацией.[:ua]

Поділ земельних ділянок – це процедура визначення його кордонів з подальшим юридичним оформленням. Вона включає в себе ряд геодезичних робіт, вимір кордонів, оцінку локації і оформлення прав власності на землю.

Крім кордонів, в межовому плані території вказується площа, форма і інші характеристики місцевості. Провести всі роботи самостійно неможливо. Тому важливо довірити складання кадастрового документа фахівцям, які мають необхідне вимірювальне обладнання і знають, як провести межування.

Для чого потрібно межування землі?

З юридичної точки зору, цей процес є актуальним в наступних ситуаціях:

1. Оренда, продаж або купівля, інші комерційні операції з землею. Проводячи будь-які комерційні операції, межі ділянки повинні не просто бути вказані в документі, але і доступні візуально. Тільки так орендар або покупець може переконатися в тому, що платить гроші за вказану площу. Зокрема, це стосується тих ділянок, де згодом межові знаки змістилися або незаконно перенеслися без юридичного оформлення.
2. Уточнення кордонів і площі. При об’єднанні або розділі земельних часток в обов’язковому порядку проводяться геодезичні роботи, що дозволяэ визначити нові кордони за допомогою спеціальних приладів.
3. Рішення правових питань – поділ спільного майна, оформлення дарчої, спадщини.
4. Судові розгляди. Різні суперечки щодо кордонів нерідко виникають у власників дачних ділянок.
5. Проведення землевпорядних заходів. Найчастіше складності виникають на орних землях. Вони мають неправильну форму, а їх рельєф може змінюватися через ерозійні процеси. Поставити огорожу на поле неможливо, тому роботу з визначення меж сільськогосподарських земель рекомендують проводити регулярно.
6. Будівництво будівлі на земельній ділянці, прокладка на його території комунікацій.

Щоб всі норми і вимоги законодавства в процесі проведення межування землі були дотримані, потрібно звернутися до приватної чи державної геодезичної компанії, яка має сертифікат, що дозволяє проводити подібні роботи. Її фахівці збирають необхідну документацію, проводять геодезичну зйомку. Після встановлення юридичного кордону землі вся інформація передається до державного органу для оформлення кадастрового паспорта.

Як відбувається поділ?

Межування землі проводиться поетапно. Спочатку фахівець геодезичної компанії виконує збір та аналіз наявної документації:

• проект землеустрою;
• документ, виданий органами місцевого самоврядування про передачу фізичній або юридичній особі всіх прав на досліджувану ділянку;
• виписка з реєстраційної книги;
• документи про проведені операції з землею (договір купівлі-продажу, оренди, дарування, спадщини);
• інформація про наявність чи відсутність межових спорів;
• креслення, план із зазначенням чітких меж ділянки;
• фотоплани, фотознімки;
• топографічна карта місцевості;
• координати мереж – беруться до уваги опорно-межова (ОММ), а також державна геодезична (ДГМ) з їх схемами.

Польове обстеження

Після вивчення наявних документів фахівець проводить польове обстеження. Його завдання перевірити пункти геодезичної опори, визначити технологію робіт з подальшим розміщенням ОММ. Результати роботи заносяться в заздалегідь підготовлений проект ділянки. Оформляється акт перевірки кордонів, які були встановлені раніше.

Оформлення технічного проекту

Що таке технічний проект? Це документ, що описує процес проведення межування. У ньому вказують:

• обсяг запланованих робіт;
• трудові витрати і кошторис;
• використовувані матеріали;
• строки проведення;
• вимоги до техніки безпеки на етапі виконання замовлення.

Технічний проект становлять для кожної окремо взятої дачної ділянки, садівницьких товариств, лісо – або сільськогосподарського підприємств, населеного пункту. Документ складається з декількох елементів:

1. Текстова частина. У ній описані головні цілі та завдання проведених робіт, відомості про геодезичну основу і дані щодо визначення меж, проведених в минулому. Спеціаліст визначає технологію і терміни виконання геодезичних робіт. Додатково вказується список матеріалів, які повинен надати замовник.
2. Графічний матеріал. До основної частини прикладають креслення креслення, де відзначені межові знаки, вказані ОММ, ДГС, дані для проведення геодезичних вимірювань, інформація про суміжні земельні ділянки.
3. Розрахунковий кошторис із зазначенням необхідних для проведення робіт матеріалів.

Повідомлення власника ділянки

Замовник виконання робіт і власники суміжних земель не пізніше ніж за 2 доби до проведення робіт, повинні бути сповіщені про їх початок. Для цього їм вручається повідомлення.

Встановлення і визначення координат меж на місцевості

Під час установки кордону землі повинні бути присутніми власники ділянок, включаючи суміжні, представники місцевої адміністрації. Після проведення робіт та погодження меж проводиться їх закріплення із застосуванням межових знаків.

Щоб узгодити межі об’єкта, складається акт. Документ підписують всі присутні, включаючи фахівця землевпорядника, який проводив роботи.

Щоб визначити координати пунктів ЗМС і межових знаків, використовують:

• фотографічні методи;
• геодезичні напрямки з супутника;
• комбіновані засічки, полігонометрію (метод визначення положення точок на поверхні землі), тріангуляцію (розбивка об’єкта на сегменти), променеві системи.

Заміри проводять декількома способами:

• фотограмметричні прилади, що визначають розташування, розміри, положення об’єктів;
• супутникові геодезичні приймачі, що визначають географічні координати розташування об’єкта;
• теодоліти, що вимірюють вертикаль і горизонталь кутів;
• світлодальноміри з високою точністю вимірювання відстані;
• електроннітахеометри, що поєднують функції теодоліта і світлодальноміра;
• дигітайзери для оцифровки зображення;
• інші інструменти.

Всі рекомендації по застосуванню приладів вказують у технічному проекті. Після проведення всіх вимірювань визначаються координати ОММ і межових знаків.

Розрахунок площі ділянки

Для визначення площі використовують отримані фотограмметричні та геодезичні дані. Відомості порівнюють з тими, які є в правовстановлюючих документах (договір дарування, купівлі-продажу, постанові адміністрації) і обчислюють різницю за формулою:

– Р = Р _(розр) – Р _(док),

де Р _(розр) – розрахована за проведення вимірювань площа.

Р _(док) – площа, зазначена в документах.

Отриману цифру порівнюють з допустимою похибкою Р _(доп) :

– Р _(доп) = 2m_(р),

де m _(р) – середнє значення похибки.

Якщо – Р виявиться менше значення – Р _(доп) , остаточне значення площі буде дорівнювати тому, що зазначено в документі, що вказує на право власності. Якщо цей показник виявиться більше, правовстановлюючі документи відправляють на внесення в них змін.

Складання креслення і приймання роботи

Креслення (графічне зображення) меж оформляють в тому ж масштабі, що і в базовому кадастровому плані. Цим займається інженер-землевпорядник, який проводив роботи по розмежуванню землі.

Контроль з подальшою прийманням робіт, виконаних фізичною особою, що діє на основі ліцензії, здійснюється представником організацією, яка має на це дозвіл. Результат приймання оформляється актом.

Приймаючи роботу, перевіряючий звертає увагу на наступне:

• наявність межових знаків і правильність їх установки, списків координат з прив’язкою до існуючих геодезичних пунктів;
• оформлення креслення і правильність розрахунку меж земельної ділянки;
• коректність проведення геодезичних вимірювань і занесення їх в журнал;
• відповідність площі, яка вказана в правовстановчому документі і тієї, яка була розрахована фахівцем;
• правильність оформлення документів.

Після проведення всіх робіт отримана інформація вноситься до єдиного земельного кадастру України. Сюди включають відомості про:

• місце розташування ділянки;
• цільове призначення землі;
• об’єктах, які межують з нею.

Скільки коштують послуги з межування?

Фіксованої вартості проведення робіт немає. На її розрахунок впливає кілька чинників:

• місце розташування об’єкта;
• площа ділянки і обсяг робіт, які передбачається провести;
• аналіз документації;
• терміновість виконання робіт.

В процесі роботи можуть з’явитися позаштатні ситуації, які вплинуть на кінцеву ціну. Наприклад, рішення спірних питань щодо визначення кордону з власниками сусідніх ділянок.

Внести зміни в план після того, як ділянка буде поставлений на облік, дуже складно. Тому межування земельної ділянки рекомендується довіряти професіоналам з багаторічною репутацією.[:]