[:ru]

Термином «приватизация земли» в Украине обозначается перевод земельного участка во владение физлица или юрлица из государственного владения. Процедура, исходя из украинского законодательства, сопровождается необходимостью сбора большого пакета документов, что вызывает некоторые трудности у граждан.

Особенности приватизации земельного участка

Основными причинами перевода территории в частное владение с точки зрения государства являются:

• оптимизация социально-экономической стороны производства;
• получение финансовых вложений, направленных на экономическую трансформацию;
• приобщение граждан страны к обеспечению сохранения и развития жилых помещений;
• формирование капиталистического формата экономики и внутригосударственного рынка недвижимости;
• стимуляция эффективной эксплуатации земельных участков;
• развитие и поддержание предпринимательства.

Приватизация дачного участка или земли осуществляется на основании следующих законодательных актов и нормативных документов, главными из которых являются:

• Закон Украины №2483-XII 22.06.1992 «О приватизации государственного жилищного фонда»;
• Земельный кодекс Украины (ЗКУ).

Согласно последнему земельный участок предоставляется в частное владение по распоряжению Совета народных депутатов территориальной единицы, где расположен земучасток. Приватизация земли в Украине доступна исключительно:

• гражданам Украины;
• ЖСК;
• ГСК;
• собраниям собственников многоквартирного жилого дома.

Процедура осуществляется на безвозмездной основе в соответствии с ЗКУ. В ст. 121 данного нормативного документа описаны основания, ограничения на беспошлинную приватизацию и другие особенности. Доступные лимиты:

1. Для возведения жилого помещения или организации частного домохозяйства максимальная площадь бесплатного перевода земли в собственность составляет: 25 соток — в селах, 10 — в городской местности.
2. Для строительства дачи наибольшая площадь установлена на отметке 10 соток.
3. Для садоводческих хозяйств лимит определен 12 сотками.
4. Сооружение гаража ограничивается одной соткой.
5. Строительство и обустройство личного жилья возможно на 2 гектарах.

Беспошлинное создание фермерского предприятия не имеет четких территориальных ограничений. Площадь определяется допустимым размером агропредприятий в рамках определенной административной единицы (города, поселения или района).  Гражданин, достигший 18-летия, вправе без оплаты приватизировать землю по каждой категории только один раз. Повторно процедура потребует внесения госпошлины, которая устанавливается по текущему государственному тарифу.

Пошаговая инструкция, как приватизировать земельный участок

Согласно земельному законодательству Украины существует 3 основных варианта использования территории, которую можно получить во владение:

1. Гражданин является фактическим владельцем  частного жилого помещения, на участке, предоставленном под строительство ранее 1991 года.
2. Приватизирующий является членом кооператива дачников, сообщество которого выдало данный земучасток.
3. Заявитель является фактическим пользователем участка, но законного права на землю не имеет. Обязательным условием является минимальный срок использования, который составляет пятнадцать лет.

Процедура переоформления состоит из трех ключевых этапов:

1. В первую очередь требуется подать заявление на приватизацию в городскую или сельскую администрацию. К нему прилагается полный пакет документов, куда входит копия чертежа (выкопировка), паспорт гражданина Украины и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
2. Рассмотрение заявки и проверка предоставленной документации уполномоченными государственными органами. В среднем ответ приходит в течение 30 рабочих дней.
3. Если от госструктур пришел положительный ответ, необходимо подготовить техническую документацию на земельный участок.
4. Когда все действия завершены, административный орган выдает акт о приватизации, который утверждает право собственности за заявителем.

Если требуется узаконить владение территорией, находящейся не в пределах населенного пункта, необходимо подать заявление в областное Госземагентство Украины. Здесь выдают разрешение на приватизацию с целью садоводства или крестьянской деятельности. Чтобы получить акт о переоформлении с другими целями, требуется подать прошение в районную администрацию.

Пакет бумаг для оформления недвижимости в собственность

К первоначальному запросу прилагается комплект следующих документов:

• ксерокопия удостоверения личности и ИИН гражданина;
• копия документа, устанавливающего право собственности на жилую недвижимость, если производится приватизация территории под частным домом;
• бумаги, доказывающие членство в кооперативе дачников и предоставление надела под указанным номером;
• свидетельство, подтверждающее использование участка, которое выдано местным управляющим органом;
• акт согласования площади территории.

Исходя из конкретной ситуации и обстоятельств, перечень необходимых документов может расширяться. К примеру, для оформления земли под фермерские нужды придется документально подтвердить трудовой опыт в с/x деятельности или предоставить диплом учебного заведения по аграрной специальности.

Для приватизации территориального отрезка, на который у заявителя нет законных прав, потребуется доказать факт пользования участком в течение 15 лет. Обычно в подобных ситуациях инициируется судебное разбирательство, но иногда достаточно простых свидетельских показаний от соседей.

Сколько стоит приватизировать землю

Несмотря на отсутствие государственных сборов в большинстве случаев предъявителю придется приобрести услуги специализированных компаний, которые производят землеустроительные работы. В среднем стоимость услуг устанавливается на уровне 3-10 тысяч гривен в зависимости от особенностей и условий. Итоговая цена формируется на основе ряда факторов:

• удаленности земельного участка;
• площади;
• объема и сложности работ;
• срочности;
• рельефных особенностей.

В ходе разработки землеустроительного проекта от заявителя может потребоваться дополнительная документация. Когда проект будет утвержден, требуется отправить официальный запрос в Регистрационную службу Украины. Аналогичную функцию можно осуществить с помощью государственного кадастрового регистратора. Рассмотрение заявки производится в течение 14 рабочих дней. При положительном ответе гражданину предоставляется свидетельство, закрепляющее право собственности на земучасток.

Украинская компания «Геоспектр-7» специализируется на проведении землеустроительных, геодезических и геологических работ, а также проектировании и инженерных изысканиях. За 10-летний период работы нам удалось создать прочную партнерскую сеть и широкую клиентскую базу.

Наши специалисты быстро и качественно  проведут землеустройство, помогут в разработке технической документации и в сборе документов для регистрации. Главные принципы компании — профессионализм и строгое соблюдение требований заказчика. Наши менеджеры всегда готовы проконсультировать по интересующим вопросам, сориентировать по цене и помочь в оформлении предварительного заказа.

Если вам требуется произвести землеустроительные работы или осуществить приватизацию земельного участка, звоните по телефону +38 (068) 370-07-70, +38 (050) 370-07-70 или +38 (073) 370-07-70. Дополнительно можно воспользоваться рабочей электронной почтой или специальной формой обратной связи на официальном сайте.[:ua]

Терміном «приватизація землі» в Україні позначається переведення земельної ділянки у володіння фізособи або юрособи з державного володіння. Процедура, виходячи з українського законодавства, супроводжується необхідністю збору великого пакета документів, що викликає деякі труднощі у громадян.

Особливості приватизації земельної ділянки

Основними причинами перекладу території в приватне володіння з точки зору держави є:

• оптимізація соціально-економічної сторони виробництва;
• отримання фінансових вкладень, спрямованих на економічну трансформацію;
• прилучення громадян країни до забезпечення збереження і розвитку житлових приміщень;
• формування капіталістичного формату економіки і внутрішньодержавного ринку нерухомості;
• стимуляція ефективної експлуатації земельних ділянок;
• розвиток і підтримку підприємництва.

Приватизація дачної ділянки або землі здійснюється на підставі наступних законодавчих актів і нормативних документів, головними з яких є:

• Закон України №2483-XII 22.06.1992 «Про приватизацію державного житлового фонду»;
• Земельний кодекс України (ЗКУ).

Згідно з останнім земельна ділянка надається в приватне володіння за розпорядженням Ради народних депутатів територіальної одиниці, де розташована земділянка. Приватизація землі в Україні доступна виключно:

• громадянам України;
• ВАТ;
• ГСК;
• зборам власників багатоквартирного житлового будинку.

Процедура здійснюється на безоплатній основі відповідно до ЗКУ. У ст. 121 даного нормативного документа описані підстави, обмеження на безмитну приватизацію та інші особливості. Доступні ліміти:

1. Для зведення житлового приміщення або організації приватного домогосподарства максимальна площа безкоштовного перекладу землі у власність становить: 25 соток – в селах, 10 – в міській місцевості.
2. Для будівництва дачі найбільша площа встановлена ​​на позначці 10 соток.
3. Для садівничих господарств ліміт визначено 12 сотками.
4. Спорудження гаража обмежується однією сотнею.
5. Будівництво та облаштування особистого житла можливо на 2 гектарах.

Безмитне створення фермерського підприємства не має чітких територіальних обмежень. Площа визначається допустимим розміром агропідприємств в рамках певної адміністративної одиниці (міста, поселення або району). Громадянин, який досяг 18-річчя, має право без оплати приватизувати землю по кожній категорії тільки один раз. Повторно процедура вимагає внесення держмита, яка встановлюється за поточним державному тарифом.

Покрокова інструкція, як приватизувати земельну ділянку

Згідно із земельним законодавством України існує 3 основні варіанти використання території, яку можна отримати у володіння:

1. Громадянин є фактичним власником приватного житлового приміщення, на ділянці, наданій під будівництво раніше 1991 року.
2. Приватизуючий є членом кооперативу дачників, спільнота якого видало дану земділянку.
3. Заявник є фактичним користувачем ділянки, але законного права на землю не має. Обов’язковою умовою є мінімальний термін використання, який становить п’ятнадцять років.

Процедура переоформлення складається з трьох ключових етапів:

1. В першу чергу потрібно подати заяву на приватизацію в міську або сільську адміністрацію. До нього додається повний пакет документів, куди входить копія креслення (викопіювання), паспорт громадянина України та ідентифікаційний номер платника податків (ІНН).
2. Розгляд заявки і перевірка наданої документації уповноваженими державними органами. В середньому відповідь приходить протягом 30 робочих днів.
3. Якщо від держструктур прийшла позитивна відповідь, необхідно підготувати технічну документацію на земельну ділянку.
4. Коли всі дії завершені, адміністративний орган видає акт про приватизацію, який стверджує право власності за заявником.

Якщо потрібно узаконити володіння територією, що знаходиться не в межах населеного пункту, необхідно подати заяву в обласне Держземагентство України. Тут видають дозвіл на приватизацію з метою садівництва або селянської діяльності. Щоб отримати акт про переоформлення з іншими цілями, потрібно подати прохання в районну адміністрацію.

Пакет паперів для оформлення нерухомості у власність

До початкового запиту додається комплект наступних документів:

• ксерокопія посвідчення особи і ІНН громадянина;
• копія документа, що встановлює право власності на житлову нерухомість, якщо проводиться приватизація території під приватним будинком;
• паперу, що доводять членство в кооперативі дачників і надання наділу під зазначеним номером;
• свідоцтво, яке підтверджує використання ділянки, яке видано місцевим керуючим органом;
• акт узгодження площі території.

Виходячи з конкретної ситуації і обставин, перелік необхідних документів може розширюватися. Наприклад, для оформлення землі під фермерські потреби доведеться документально підтвердити трудовий досвід в с/г діяльності або надати диплом навчального закладу по аграрної спеціальності.

Для приватизації територіального відрізка, на який у заявника немає законних прав, потрібно довести факт користування ділянкою протягом 15 років. Зазвичай в подібних ситуаціях ініціюється судовий розгляд, але іноді досить простих свідків від сусідів.

Скільки коштує приватизувати землю

Незважаючи на відсутність державних зборів в більшості випадків пред’явнику доведеться придбати послуги спеціалізованих компаній, які виробляють землевпорядні роботи. В середньому вартість послуг встановлюється на рівні 3-10 тисяч гривень в залежності від особливостей і умов. Підсумкова ціна формується на основі ряду факторів:

• віддаленості земельної ділянки;
• площі;
• обсягу та складності робіт;
• терміновості;
• рельєфних особливостей.

В ході розробки землевпорядного проекту від заявника може знадобитися додаткова документація. Коли проект буде затверджений, потрібно відправити офіційний запит в Реєстраційну службу України. Аналогічну функцію можна здійснити за допомогою державного кадастрового реєстратора. Розгляд заявки здійснюється протягом 14 робочих днів. При позитивній відповіді громадянину надається свідоцтво, що закріплює право власності на земельну ділянку.

Українська компанія «Геоспектр-7» спеціалізується на проведенні землевпорядних, геодезичних та геологічних робіт, а також проектуванні та інженерних вишукуваннях. За 10-річний період роботи нам вдалося створити міцну партнерську мережу і широку клієнтську базу.

Наші фахівці швидко і якісно проведуть землевпорядкування, допоможуть в розробці технічної документації та в зборі документів для реєстрації. Головні принципи компанії – професіоналізм і суворе дотримання вимог замовника. Наші менеджери завжди готові проконсультувати по питаннях, що цікавлять, зорієнтувати по ціні і допомогти в оформленні попереднього замовлення.

Якщо вам потрібно зробити землевпорядні роботи або здійснити приватизацію земельної ділянки, телефонуйте +38 (068) 370-07-70, +38 (050) 370-07-70 або +38 (073) 370-07-70. Додатково можна скористатися робочої електронною поштою або спеціальною формою зворотного зв’язку на офіційному сайті.[:]