[:ru]

В нашей стране очень много земель, которыми люди владеют незаконно и которые были захвачены по собственной инициативе, без разрешения соответствующих инстанций. Каковы же последствия самовольного захвата земли и можно ли стать законным владельцем такого земельного участка?

Кто-то оформляет земельные участки законным способом, покупая их, однако самовольный захват земли в нашей стране происходит ничуть не реже. По неофициальным данным на сегодняшний день в Украине самовольно захвачено более трех миллионов гектар земли. Так что же собой представляет самозахват земли, какие его последствия и возможно ли его узаконить в Украине?

Что такое самовольный захват земли?

В Земельном кодексе Украины (ст.125) сказано, что владеть и пользоваться участком разрешается только с момента государственной регистрации этих прав. До тех пор, пока не будут установлены границы, получено право собственности и регистрация, строго запрещено. Самовольный захват участка земли – это его присвоение и эксплуатация лицом, не имеющим на него законного права, по своей инициативе и для реализации собственных целей. Субъектами правонарушения в таком случае могут быть как обычные граждане, так и должностные лица.

При этом захват будет считаться незаконным вне зависимости от того, кому принадлежит земля:

• государству;
• обычному гражданину, являющемуся законным правообладателем;
• предприятию;
• муниципалитету.

Самозахватом считается множество вариантов завладения землей: установка забора вокруг участка, хранение на нем стройматериалов, добыча ископаемых и так далее.

Какую ответственность несет лицо за самозахват участка?

Нарушение земельного законодательства Украины предполагает как административную, так и уголовную ответственность. 3.02.2007 года был вступил в силу Закон №578-V, подразумевающий ужесточение наказания за присвоение земли.

В этом законе увеличены суммы штрафов, накладываемые в соответствии со статьей 53-1 Административного Кодекса. Так, за незаконную приватизацию участка гражданин обязуется заплатить штраф, размер которого составляет от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (далее – НМДГ). Для должностных лиц размер штрафа от 20 до 100 НМДГ. На 2017 год НМДГ в Украине составляет 17 грн.

В ст. 197-1 Уголовного Кодекса прописаны следующие штрафы и наказания за самозахват земельного участка:

1. Если из-за самовольного присвоения земли законный правообладатель подвергся ущербу, превышающему НМДГ больше чем в 100 раз, нарушитель обязан заплатить штраф на сумму 200 – 300 НМДГ или понести наказание в виде лишения свободы на полгода.

2. Если самостоятельное присвоение земли совершило одно или несколько лиц, которые раньше уже были судимы за преступление по данной статье, либо были захвачены участки особо ценных земель и т.п., им грозит от 2 до 4 лет ограничения свободы (вид уголовного наказания, предусмотренный ст.51 УК, без изоляции осужденного от общества в условиях надзора за ним специализированного госоргана), или заключение в тюрьму на 1-2 года.

3. Нарушителям, построившим сооружения на самозахваченных землях, упомянутых в части I ст. 197-1, будут обязаны заплатить штраф на сумму 300-500 НМДГ, понести наказание в виде заключения в тюрьму на полгода или трехлетнее ограничение свободы.

4. За незаконное строительство на территории самозахваченной земли, упомянутой в части II ст. 197-1, или совершенное лицом, ранее судимым за то же преступление, предусматривается арест на срок 1-3 лет.

Те, кто присвоили по своей инициативе участки земель до 2007 года, могут понести только административную ответственность.

Как узаконить самовольный захват земли?

Если у вас нет права собственности на землю, захваченную самовольно, ее вполне возможно узаконить. Для этого необходимо знать:

• есть ли законный владелец данного земельного участка;
• находится ли данная земля в кадастровом учете.

Ни в коем случае не занимайтесь этим вопросом без специалиста. Зачастую, когда местная администрация узнает о том, что земельным участком никто не владеет, и он не состоит на кадастровом учете, его забирают.

В соответствии со статьей 24 ЗУ «О Государственном земельном кадастре», любой владелец или пользователь земли имеет право получить кадастровый номер в Госземагенстве, расположенном по месту нахождения участка. Но перед этим землю нужно зарегистрировать, предоставив такие документы:

•  заявление о государственной регистрации;
• техническую документацию, где указаны границы участка (оригинал и отсканированный документ);
• документ об оплате услуг по государственной регистрации земли.

После того, как документы будут поданы, Госземагенство на протяжении двух недель изучает поданные документы, регистрирует участок и присваивает кадастровый номер. Но учреждение может ответить отказом, если:

• регистрируемый участок находится в компетенции другого кадастрового регистратора;
• на территории земельного участка находится часть другой земли;
• были предоставлены не все документы;
• поданные документы не удовлетворяют требования ЗУ.

После того, как будет получен кадастровый номер, необходимо получить документ, подтверждающий законное владение участком. Сделать это можно в Регистрационной службе. После этой процедуры вы становитесь полноценным хозяином земли.

Как проводится «дачная амнистия» в Украине?

На территории Украины заработала так называемая «дачная амнистия», которая подразумевает упрощение узаконения земельных участков, присвоенных самовольно с 5.08.1992 года по 12.03.2011 год. Также важно, чтобы сооружения, построенные на этих участках, отвечали строительным нормам.

Для узаканивания дома площадью меньше 300 кв. м, построенного на территории самовольно захваченного земельного участка, требуется подать такие документы:

1. Заявление из регистрационной службы.
2. Декларацию по эксплуатации дома (два экземпляра).
3. Документ, подтверждающий право собственности на землю, на территории которой сооружен дом (заверенные копии).
4. Техпаспорт (копия, а также отметка о техническом обследовании жилья).

Для узаконения дома площадью больше 300 кв.м на территории самозахваченной земли потребуются все те же документы, а кроме этого – отчет о техническом обследовании, подтверждающем безопасное и надежное использование дома.

На протяжении 10 рабочих дней с момента подачи декларации инспекция проверяет наличие указанных в ней всех необходимых данных, после чего регистрирует ее. По завершению регистрации один экземпляр декларации отправляется обратно заказчику, а другой остается в инспекции.

«Дачная амнистия» в Украине продлена до 31 января 2018 года. Специалисты рекомендуют готовить документы для узаканивания заранее, чтобы в дальнейшем избежать административных и уголовных наказаний.

Читайте статью: Как узаконить самовольное строение[:ua]

В нашій країні дуже багато земель, якими люди володіють незаконно і які були захоплені за власною ініціативою, без дозволу відповідних інстанцій. Які ж наслідки самовільного захоплення землі і чи можна стати законним власником такої земельної ділянки?

Хтось оформляє земельні ділянки законним способом, купуючи їх, проте самовільне захоплення землі в нашій країні відбувається нітрохи не рідше. За неофіційними даними на сьогоднішній день в Україні самовільно захоплено понад три мільйони гектарів землі. Так що ж собою являє самозахоплення землі, які його наслідки і чи можливо його узаконити в Україні?

Що таке самовільне захоплення землі?

У  Земельному кодексі України (ст.125)  сказано, що володіти і користуватися ділянкою дозволяється тільки з моменту державної реєстрації цих прав. До тих пір, поки не будуть встановлені межі, отримано право власності і реєстрація, суворо заборонено. Самовільне захоплення ділянки землі – це його привласнення і експлуатація особою, яка не має на нього законного права, за своєю ініціативою і для реалізації власних цілей. Суб’єктами правопорушення в такому випадку можуть бути як звичайні громадяни, так і посадові особи.

При цьому захоплення буде вважатися незаконним незалежно від того, кому належить земля:

• державі;
• звичайному громадянину, який є законним правовласником;
• підприємству;
• муніципалітету.

Самозахопленням вважається безліч варіантів заволодіння землею: встановлення паркану навколо ділянки, зберігання на ньому будматеріалів, видобуток копалин і так далі.

Яку відповідальність несе особа за самозахоплення ділянки?

Порушення земельного законодавства України передбачає як адміністративну, так і кримінальну відповідальність. 3.02.2007 року був вступив в силу  Закон №578-V,  що має на увазі посилення покарання за привласнення землі.

В цьому законі збільшені суми штрафів, що накладаються відповідно до статті 53-1 Адміністративного Кодексу. Так, за незаконну приватизацію ділянки громадянин зобов’язується заплатити штраф, розмір якого становить від 10 до 50 неоподатковуваних податком мінімумів доходів громадян (далі – НМДГ). Для посадових осіб розмір штрафу від 20 до 100 НМДГ. На 2017 рік НМДГ в Україні становить 17 грн.

У  ст. 197-1 Кримінального Кодексу  прописані такі штрафи і покарання за самозахоплення земельної ділянки:

1. Якщо через самовільне привласнення землі законний правовласник зазнав збитків, що перевищує НМДГ більше ніж в 100 разів, порушник зобов’язаний заплатити штраф на суму 200 – 300 НМДГ або понести покарання у вигляді позбавлення волі на півроку.

2. Якщо самостійне присвоєння землі вчинила один або кілька осіб, які раніше вже були судимі за злочин за цією статтею, або були захоплені ділянки особливо цінних земель і т.п., їм загрожує від 2 до 4 років обмеження волі (вид кримінального покарання, передбачений ст.51 КК, без ізоляції засудженого від суспільства в умовах нагляду за ним спеціалізованого державного органу), або ув’язнення на 1-2 роки.

3. Порушникам, які вибудували споруди на самозахоплених землях, згаданих в частині I ст. 197-1, будуть зобов’язані заплатити штраф на суму 300-500 НМДГ, понести покарання у вигляді ув’язнення на півроку або трирічне обмеження волі.

4. За незаконне будівництво на території самозахопленої землі, згаданої в частині II ст. 197-1, або вчинене особою, раніше судимою за той же злочин, передбачається арешт на строк від 1 до 3 років.

Ті, хто присвоїли за своєю ініціативою ділянки земель до 2007 року, можуть понести тільки адміністративну відповідальність.

Як узаконити самовільне захоплення землі?

Якщо у вас немає права власності на землю, захоплену самовільно, її цілком можливо узаконити. Для цього необхідно знати:

• чи є законний власник даної земельної ділянки;
• чи знаходиться дана земля в кадастровому обліку.

Ні в якому разі не займайтеся цим питанням без фахівця. Найчастіше, коли місцева адміністрація дізнається про те, що земельною ділянкою ніхто не володіє, і він не перебуває на кадастровому обліку, його забирають.

Відповідно до статті 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», будь-який власник або користувач землі має право отримати кадастровий номер в Держземагенстві, розташованому за місцем знаходження ділянки. Але перед цим землю потрібно зареєструвати, надавши такі документи:

•  заяву про державну реєстрацію;
• технічну документацію, де вказані межі ділянки (оригінал і відсканований документ);
• документ про оплату послуг з державної реєстрації землі.

Після того, як документи будуть подані, Держземагенство протягом двох тижнів вивчає подані документи, реєструє ділянку і привласнює кадастровий номер . Але установа може відповісти відмовою, якщо:

• реєстрований ділянка знаходиться в компетенції іншого кадастрового реєстратора;
• на території земельної ділянки знаходиться частина іншої землі;
• були надані не всі документи;
• подані документи не відповідають вимоги ЗУ.

Після того, як буде отримано кадастровий номер, необхідно отримати документ, що підтверджує законне володіння ділянкою. Зробити це можна в Реєстраційній службі. Після цієї процедури ви стаєте повноцінним господарем землі.

Як проводиться «дачна амністія» в Україні?

На території України заробила так звана «дачна амністія», яка має на увазі спрощення узаконення земельних ділянок, привласнених самовільно з 5.08.1992 року по 12.03.2011 рік. Також важливо, щоб споруди, побудовані на цих ділянках, відповідали будівельним нормам.

Для узаконення будинку площею менше 300 кв. м, побудованого на території самовільно захопленого земельної ділянки, потрібно подати такі документи:

1. Заява з реєстраційної служби.
2. Декларацію по експлуатації будинку (два примірники).
3. Документ, що підтверджує право власності на землю, на території якої споруджено будинок (завірені копії).
4. Техпаспорт (копія, а також відмітка про технічне обстеження житла).

Для узаконення будинку площею більше 300 кв.м на території самозахопленої землі будуть потрібні всі ті ж документи, а крім цього – звіт про технічне обстеження , що підтверджує безпечне і надійне використання вдома.

Протягом 10 робочих днів з моменту подачі декларації інспекція перевіряє наявність зазначених в ній всіх необхідних даних, після чого реєструє її. По завершенню реєстрації один примірник декларації відправляється назад замовнику, а другий залишається в інспекції.

«Дачна амністія» в Україні продовжено до 31 січня 2018 року. Фахівці рекомендують готувати документи для узаконення заздалегідь, щоб в подальшому уникнути адміністративних і кримінальних покарань.

Читайте статтю:  Як узаконити самовільну будову[:]